廣州不少發展商趁五一黃金周之前密密推新盤，還打出「驚喜價」提前搶客。由廣州地鐵地產打造的瓏曜上城，在4月下旬首推第1、2座共310伙，建築面積由73至130平米，據現場代理透露，開售前已有超過1500組客戶登記，開盤當日近2000人到場，成交額突破5億元（人民幣，下同），人氣火爆。

價格方面，瓏曜上城每平米均價2萬元，當中73平米三房戶入場費約145萬元（約155萬港元），最大面積130平米四房雙套戶型，總價約312萬元。對於一個鄰近地鐵、又有九年制學校配套的新盤而言，性價比吸引。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

瓏曜上城位於廣州番禺區，屬高鐵站廣州南站所在區域，由9幢高層住宅組成，共1120伙。作為廣州「南拓」戰略重點區域，番禺近年不斷引入高端產業，亞運大道沿線已聚集約20個大型項目，包括總部辦公、科創園區等。瓏曜上城所在片區正值開發初期，配套逐步完善，未來人流、商業、交通勢將更加成熟。

贈送面積多 實用率130%

番禺有廣州地鐵3號線主幹線，是全市最繁忙的地鐵線之一，串連番禺廣場、長隆萬博、海珠灣、珠江新城、廣州塔等地標，班次密、通達力強。瓏曜上城位於3號線東延段石碁南站，距離約500米，步行可達，兩站到番禺廣場，五站至珠江新城，真正一線通城，30分鐘內直達廣州心臟地帶。

樓盤銷售人員陳小姐表示，項目除了交通方便，另一大賣點是實用率高，連同贈送面積，部分戶型實用率達130%。「除了常見的贈送露台、窗台，樓盤還設計入戶花園、270度環幕窗台，客飯廳相連形成的大廳，令空間感十足。」她表示，該樓盤最小的73平米三房單位，配以南向大窗，客廳4米開間，單位可改動做到四個房間，對於預算有限但生活需求多的香港家庭而言，這類空間設計大大提升實用度。

另一個87平米四房兩廳戶型，真正做到四房設計。不同一般「三房＋一房」的格局，這個戶型客廳開間達6.3米，家庭生活舒適度大大提升。至於最大的130平米四房兩廳單位，可在大廳分間多一個房間，做到五房設計，該戶型採用雙套房，長輩同住亦空間闊綽，主人套房設270度環幕窗台，住得舒適又有私隱。

休閒配套齊全 自置商業街

瓏曜上城沿着河邊打造約1.6公里長的濱水漫步公園（在建），設有室內恆溫泳池、健身室、多功能劇場、兒童樂園等，針對不同年齡層都有社區配套。商業方面，項目自帶4000平米商業長廊，並已啟動「悠街坊」社群商業計劃，首批商戶已簽約。陳小姐形容：「項目無論是開派對、看脫口秀、練瑜伽都很方便，現在廣州的新樓盤除了講究樓盤面積和綠化率，更注重生活體驗。」

陳小姐表示，現時港人在廣州置業，不少集中在番禺與南沙，主因是交通便捷、配套成熟，且樓價具吸引力。

不過記者在採訪期間了解到，該項目周邊仍有部分農地、村屋、工廠用地，整體社區發展成熟尚需時間；另外，小戶型靠近亞運大道一側，或會受交通噪音及灰塵影響，這些不足之處也需要考量。