香港樓市持續不振，樓價已跌近三分一，負資產宗數升至逾4萬宗，為2003年12月以來新高。要令樓市回穩，必須着力刺激各類購買力，包括考慮放寬強積金（MPF）的投資限制，讓市民動用部分強積金作置業用途，釋放更多購買力。
有關強積金買樓問題，向來引起社會熱烈討論，有支持亦有反對。社會上其中一個反對理由，認為若大量市民同時動用強積金入市，勢必推高樓價，反令年輕人更難置業。如樓價跌，淪為負資產，影響未來退休安排。但支持者認為，「磚頭」作為固定資產，既具備儲蓄功能，亦具升值空間，長遠回報或遠勝強積金的傳統投資組合。
年輕一代因首期問題而面對上車難的困境，若能提取部分強積金作為首期，有助早日置業，減輕日後租金壓力，更能及早建立資產基礎。樓價回落，市民負擔能力提高，如果強積金可作買樓，相信會得到很多打工仔支持。
強積金制度今年將踏入25周年，截至去年年底，強積金總淨資產值接近1.3萬億元，人均賬戶結餘約27萬元；當中資產超過50萬元的強積金賬戶，2021年增至50萬個，資產100萬元以上的賬戶增至10萬個，而200萬元以上的「富戶」更有2萬個。
現時私人市場中，500萬元左右的兩房單位選擇頗多。按照最高九成按揭計算，首期涉50萬元。假設一半強積金作買樓，首期一成，上述10萬個資產達100萬元以上的賬戶，有機會即時零首期輕鬆入市。中原地產現時網上放盤有近3.6萬個，當中叫價500萬元以下的單位佔26%。
為市場注入購買力
近年一手供應量高，加上經濟疲弱及地緣政治等因素影響，即使特區政府已多次出招，如全面撤辣、放寬按揭以至細價樓印花稅降至100元，樓市仍持續不振。差餉物業估價署最新數據顯示，2025年3月全港私人住宅樓價指數再跌0.49%，已連跌4個月，按年跌逾8%，創逾八年半新低，與2021年歷史高位比，樓價已跌近三分一。現時香港平均樓價已從4年前高峰逾900萬元，回落至約700萬元。
要想樓價回升，確實不容易，特區政府必須繼續加大力度提振樓市，如容許強積金作置業用途，將釋放更多購買力，尤其刺激年輕人的置業需求，為樓市注入更大動力，效果或更勝撤辣，樓市交投量料大幅增加。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
