在深圳南山區這片創新熱土，同樂片區正以「老城新生」的姿態進入置業者的視野。這裏既有千年古城的文化根脈，疊加軌道交通、產業升級等多重利好，二手屋苑每平米均價5.8萬元（人民幣，下同），成為剛需群體眼中的「寶藏片區」。記者實地探訪發現，同樂片區樓市正上演一齣「舊城改造＋文化賦能＋交通升級」的大轉型。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

在同樂片區經營文創店的陳女士表示：「以前覺得南山區同樂片區是『被遺忘的角落』，現在地鐵12號線直通到家門口，附近的南頭古城改造後，周末有很多遊客打卡，人氣旺了不少。」

作為深圳城市更新的標桿項目，南頭古城二期改造投資2.5億元（人民幣，下同），不僅修復了明清歷史建築，更引入創意市集、非遺工坊等業態，讓古城周邊從「城中村」蛻變為「文化會客廳」。

規劃高鐵 建灣區一小時生活圈

交通升級是同樂片區樓市的另一劑強心針。作為南山區北部的重要門戶，該片區近期規劃動作頻頻，地鐵15號線建設提速、土地整備攻堅戰打響、城市更新項目密集落地，一系列重磅規劃不僅勾勒出片區發展新藍圖，更預示着樓市格局迎來深刻變革。

此外，地鐵6號線、7號線在此交匯，已開通的地鐵12號線同樂南站，也讓南頭與寶安中心區、前海蛇口自貿區的時空距離縮短至30分鐘內。正在推進的西麗高鐵樞紐工程，更讓片區晉升為「大灣區一小時生活圈」核心節點。

在南山區城市更新和土地整備局2025年工作計劃中，同樂片區多個城市更新項目被列為重點。其中，原奧林巴斯用地處置項目實施方案已公告，標誌着片區城市更新進入「快車道」。奧林巴斯地皮規劃打造集研發辦公、商業配套、人才公寓於一體的複合型社區，預計新增產業空間超10萬平米。另外，新圍工業區改造通過「工業上樓」模式，將傳統工業區升級為智能裝備製造基地，單位面積產值有望提升5倍以上。

配合城市更新，片區將推進南山大道環境品質提升工程，重點改造道路綠化、慢行系統、建築立面，打造「產城融合示範街區」，令到人居環境升級。

在同樂片區某智能製造產業園，工程師小王正調試着新引進的自動化生產線。「公司從傳統家電轉型智能裝備，訂單量翻了三倍，我也從租房族變成『有產一族』。」小李的故事折射出同樂片區產業升級對樓市的拉動效應。

人才湧入 帶動置業需求

數據顯示，2024年同樂片區工業投資增長10.4%，數字化改造企業45家，TCL空調、奧馬冰箱等龍頭企業產值增長超20%。產業升級帶來的人才虹吸效應，直接轉化為購房需求。記者走訪發現，片區主力購房人群呈現「兩極化」：一是周邊產業園區的管理層，瞄準120平米以上的改善戶型；二是年輕技工群體，青睞50至70平米的小戶型，總價低，容易「上車」。

目前，片區二手樓每平米均價5.8萬元，較南山科技園（逾10萬元）、前海（逾12萬元）存在顯著價差。50至70平米小戶型總價約300萬至420萬元，成為「南山剛需上車首選」。