【大公報訊】拆息持續下跌，供平過租差距拉闊，市場錄多宗租轉買，其中火炭銀禧花園有2房蝕讓盤獲租樓人士以561萬購入。

中原地產分區營業經理吳嘉權透露，拆息下調，加上租金高企，「供平過租」重現，銀禧花園剛錄租客入市，單位是8座中層F室2房戶，實用面積510方呎，叫價653萬元，減至561萬元沽出，實用呎價1.1萬元，新買家為租客，原業主於2021年以745萬元購入，4年賬蝕184萬元或24.7%。

中原地產分行經理梁希廉表示，柴灣杏花邨19座中層4室2房戶，實用面積474方呎，獲港島東區租客以582萬元購入，作新婚上車用途，實用呎價12278元。據悉，原業主2016年以583萬元購入單位，賬面微蝕1萬元。

中原地產副分區營業經理何家樂表示，拆息回落，天水圍有業主趁機換樓，購入Wetland Seasons Park第3期1座低層A6室2房戶，實用面積411方呎，成交價420萬元，實呎10219元。原業主於2020年10月以572.1萬元一手購入，持貨約5年，賬面蝕152.1萬元或26.6%。

中原地產高級分行經理任展雄表示，南昌站匯璽3B座高層G室開放式戶，實用面積272方呎，以512萬元成交，實用呎價18824元，買家為長線投資者，考慮1天即果斷入市，原業主於2017年12月以713萬元購入單位，8年賬蝕201萬元。

帝御·金灣低層5年蝕80萬

另消息指，屯門掃管笏帝御·金灣3座低層15室，實用面積205方呎，放盤2年，累計劈價120萬，終以230萬元沽出，創該屋苑樓價新低，原業主於2020年8月以309.81萬元向發展商買入單位，賬面虧蝕79.81萬元，樓價不足5年蒸發25.8%。