內地資金積極流入本港，以對沖人民幣貶值，除住宅物業外，細碼街舖亦屬吸納目標。盛滙商舖基金透露，過去3個月連沽10個舖位，套現1.56億元，其中7宗屬內地買家購入，包括1名投資移民客戶。\大公報記者 林惠芳

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，最近拆息急跌，舖市明顯轉活，內地投資者入市步伐加快，基金新近再沽5個街舖，過去3個月已售10個舖位，該批舖位分別於2019年至2023年買入，現沽出均需蝕讓，蝕幅約12.8%至43.5%，合共套現約1.56億元，賬面虧損逾5100萬或24.8%。

憧憬「粵車南下」 加快撈底步伐

李根興續稱，基金沽出的10個街舖，佔7宗由內地買家承接，涉資共約9226萬元，他們分別吸納佐敦吳松街126號地舖（1868萬元）、新蒲崗衍慶街9至19A地下5號舖（1340萬元）、西營盤水街東利大廈地下1G舖（1560萬元）、尖沙咀堪富利士道8R舖（1730萬元）、半山般咸道59至61號地下D號舖（680萬元）、土瓜灣浙江街31D號舖（1398萬元），以及新蒲崗爵祿街裕富大廈地下01B號舖（650萬元）。該批內地客憧憬「粵車南下」於年內將公布更多細節，利好本港舖位市場，所以加快入市「撈底」。

據悉，上述7名內地買家，其中1名屬「新資本投資者入境計劃」人士，剛以680萬元買入般咸道59至61號D號地舖，面積約300方呎，現由茶飲店租用，物業為盛滙基金於2023年以830萬元購入，持貨逾2年賬面虧蝕150萬或18%。

盛滙擬再套現1.5億 「換馬」街舖

李根興指出，集團尚有20個香港街舖積極放售中，市值約5億元，目標賣出部分物業，再套現約1.5億元，以達至今年套現約3億元的目標，所得資金會再「換馬」購入優質香港街舖。基金2016年成立以來，累計買入及賣出221間香港街舖，涉資36.3億元，今輪蝕讓潮之前，賣出商舖平均賬面升幅25%，奈何最近銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，因此要蝕沽套現。

事實上，今年內地買家入市潮持續，以住宅物業最受歡迎。據中原地產數字，今年4月份全港私樓已錄1207宗由姓名採用普通話拼音的買家入市，涉及總額達114億元，按月增逾8%，為連續第2個月突破百億元水平，並創下近5個月新高。總結今年首4個月，該類買家共錄得3782宗入市個案，當中一手住宅佔1652宗，二手住宅佔2130宗，總涉資超過343億元。