近年香港寫字樓空置率高企，惟優質商廈需求不減。恒基地產（00012）主席兼董事總經理李家誠表示，集團旗下國際金融中心（IFC）出租率逾90%，稱租金水平「硬淨」，位於中環的甲級商廈The Henderson亦有逾80%出租率。他並提到，近期息口回落利好地產市場，集團下半年將加快推盤。\大公報記者 蔣去悄
資料顯示，2024年底本港私人寫字樓空置率達16.3%，預計今年還將有30.85萬平米物業落成。面對寫字樓供需壓力，李家誠表示，市場目前更傾向於具備創新、科技及可持續發展元素的優質項目，例如國際金融中心出租率超過九成，去年入伙的The Henderson出租率亦超過八成，反映這些優質商廈普遍受到租戶歡迎。
被問到港元匯率強勢對零售業帶來的壓力，李家誠指出，零售數據下跌與消費者信心、環球經濟狀況及息口等有關，需要綜合各種因素進行考量，若中美貿易戰能緩和多一點，料下半年零售市道將有望回升。
商場人流增15% 生意漲一成
李家誠樂觀看待零售前景，認為目前市場正位於低位。他提到，在五一假期和母親節期間，集團旗下核心地區的商場生意額相較疫情前增長10%，人流量更擴大15%，至於民生區的商場維持穩定，生意額略微增長。
調查顯示，今年首季本港一線街舖整體租金按季上升1.3%，中環季度增幅達1.9%跑贏大市。分析稱，內地企業將繼續成為零售租賃市場的重要推動力，未來數季隨着啟德體育園啟用，進一步提振入境旅遊，料零售市場勢將造好。
住宅物業方面，李家誠表示，近期拆息回落利好樓市，交投量有所增加，集團下半年將加快推盤，亦會持續關注市場環境。至於長期展望，他指出，目前息口仍有下調空間，「雖然並非100%確定性，但起碼對今年樓市會有好處。」
內地樓市買家持續觀望
至於內房市場情況，恒基地產主席兼董事總經理李家傑認為，內房前景視乎經濟狀況變化，老百姓其實有很多存款，但出於包括貿易戰在內的多方面考量，居民傾向於繼續觀望以等待市場見底，因此未必會選擇在當下入市。
李家傑表示，內地政府推出樓市支持政策的力度和時間，乃至中美貿易衝突情況，將是影響市場的重要因素。他提到，美國內部正面臨很大的通脹壓力，亦有不少人民上街遊行示威，相信中美貿易談判空間相較半年前有所增加，對於全球經濟發展是正面因素。
中國指數研究院分析，隨着5月中美貿易局勢階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存在不確定性，當前居民就業收入預期偏弱仍是制約需求釋放的首要因素，料隨着年中銷售節點來臨，加上「好房子」規範逐漸完善及新規產品逐步入市，核心城市新房銷售有望得到支撐。
