有「收租王」之稱的永倫集團積極沽貨套現，7年前以每呎達6.18萬元「摸頂」買入的中環皇后大道中九號頂層全層，近日僅以每呎2.68萬元沽出，賬面狂輸近3億元，令這個昔日全港呎價最貴「甲廈王」身價，短短7年蒸發57%。與此同時，集團沽貨步伐未停，新近委託測量師行放售長沙灣永倫大廈，意向價約6億元，較半年前降價15.5%。\大公報記者 林惠芳

消息指出，皇后大道中九號頂層34樓全層剛易手，此單位全層8570方呎，連一個約5000呎平台，獲市場以2.3億元承接，折合呎價26838元，為該廈近2年呎價新高，惟較估值約3.5億元低逾1億元。據悉，該單位是次連同醫務集團租約出售，月租收入逾74萬元，租約至明年12月，新買家料享租金回報近3.9厘。

較估值3.5億低逾億元

永倫集團於2018年寫字樓市場高峰期時，以約5.296億元購入皇后大道中九號頂層特色單位，當年呎價約6.18萬元，貴絕全港甲廈呎價，紀錄保持至今，以最新成交價計算，原業主持貨逾7年，賬面虧損約近3億元，單位期內貶值約57%。

永倫集團於2017至2019年寫字樓市場高峰期，以破頂價購入多個核心區甲級寫字樓。除上述皇后大道中九號「甲廈王」外，目前全港甲廈呎價第2及第3高的紀錄，同樣由永倫創下，單位分別是金鐘遠東金融中心33樓全層，以及同廈47樓01室，為集團於高峰期以每呎約6.1萬元及5.9萬元購入。　　

然而，該集團今年頻頻沽貨，不惜以蝕讓價出售有關寫字樓，例如全港甲廈呎價第3貴的遠東金融中心47樓01室，建築面積2780方呎，現以意向價6116萬元放盤，呎價僅約2.2萬元，較7年前高峰期買入價低逾60%。此外，集團持有的美國銀行中心13樓，建築面積13880方呎，叫價3.5億元，意向呎價25216元。

永倫大廈放售索價近6億

另外，永倫集團旗下長沙灣青山道412至420號永倫大廈，新近亦割價放售，意向價近6億元，意向呎價7000元，較去年11月的叫價7億元下調15.5%。萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，該物業總建築面積逾8萬方呎，全幢共29層，已於2023年完成翻新，現規劃為其他指定用用途（酒店），預計可改建為不少於187間房間之學生公寓，最多可容納400名學生。

翻查資料，永倫集團今年沽貨至少套現18億元，除今次蝕賣的皇后大道中九號頂層全層單位，集團或相關人士於今年2月份一周之內連環沽出3項物業，當中包括青衣永倫800酒店以7.65億元沽出，並以1.18億元沽出屯門仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓，以及以1.07億元沽出北角書局街28號國賓大廈2及3樓。