本港寫字樓市場持續供應過剩，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，今年租金跌幅介乎8%至10%，下半年仍有調整空間。她認為，市場需要至少兩年時間消化現有供應，面對激烈的市場競爭環境，業主可通過降低租金、承擔裝修成本等方式搶客。

高力香港商業物業服務副董事鄒浚進一步解釋，今年寫字樓落成量較多，2026及2027年則相對較少，但考慮到市場吸納量較疫情前有所減少，預計消化期會更長。

據高力調查，今年首季寫字樓市場空置率達17.5%，由於企業擴大辦公空間意欲有限，市場需求轉向較小型辦公空間，期內甲級寫字樓新租賃交易，有65%所涉淨樓面面積小於4000平方呎。顏慧萍指：「租客名單沒有變化，但租用面積在減少。」

倡提供裝修津貼吸引新客

顏慧萍表示，今年1月以來中環租金下跌4%，部分大廈的跌幅更大，但空置率依舊高企。她指出，隨着市場競爭愈發激烈，加上租客租用面積減少，業主應採取措施留住舊租客並吸引新租客，例如推出裝修服務以降低租客搬遷成本、提供裝修津貼等。她並提到，若業主願意以低於市場的價格出租，通常能吸引到新租客入伙。

除了減租外，拓展新租客是另一解決方案。特區政府近年着力吸引企業來港，引進重點企業辦公室投入運營兩年多來，已引入4批共84家重點企業，將在港設立全球或地區總部，或建立研發中心。內地人氣社交平台「小紅書」年初洽租時代廣場650平方米辦公空間，毗鄰阿里香港辦公室。

儘管內地企業落戶香港利好寫字樓市場，但據高力香港辦公室主任黃炎分析，香港與內地商業文化存在差異，企業租用辦公室仍需克服一些困難。他舉例說，內地與香港慣用的計量方式分別為「每平方米」和「每平方呎」，儘管可相互換算，但在商業談判中仍有許多人不習慣。

引進人才 商業地產勢受惠

黃炎續指，與寫字樓供應量巨大的內地不同，對於一般佔據強勢地位的香港業主，以較低租金或免租期的方式吸客可謂難以想像，但隨着市場空置率的上升，業主也開始作出改變。

黃炎並提到，寫字樓租用需求與本港人口及人才數量有關，通過以往數年間推出並優化的一系列人才引進措施，截至去年底香港人口臨時數字已增至753.42萬人，相信留港人才可為商業環境提供很好的補充，商業地產亦將受惠。\大公報記者 蔣去悄