外來人才持續抵港，帶動本港豪宅租金水漲船高，位於中半山及何文田兩個新晉豪宅屋苑，近日租金連環搶破頂，中半山波老道21號一個罕有5房巨宅剛獲外籍客以30萬元承租，實用呎租突破100元，雙雙創屋苑新高。另外，何文田ST. GEORGE'S MANSIONS呎租攀升至96元，同屬歷史新高水平。\大公報記者　林惠芳

樓齡約7年的波老道21號豪宅，新近錄得今年首宗租賃成交，單位屬高層1室，實用面積2886方呎，採5房雙套間隔，外望開揚城市景觀及海景。單位於2022年8月首次租出，當時月租23萬元，實用呎租近80元。直至去年租約屆滿後，業主將單位推出市場放租，去年11月租金叫價32萬元，經過逾半年時間，單位終於議價至30萬元租出，實用呎租近104元，無論金額或呎租均創屋苑歷史新高。新租客為外籍人士，鍾情單位簇新，兼屬傳統豪宅地段，加上項目5房戶型罕有，所以不惜以高價承租。

租金較2年前增加三成

值得留意，上述單位2年前舊租23萬元，今次以30萬元租出，月租上調7萬元，大幅加租達30.4%。據悉，單位業主為YAN HONGYAN，於2021年6月以連2個車位以逾2.385億元一手購入，當年呎價近8.1萬元，雖然現以破頂價租出，惟租金回報僅1.5厘。消息指，YAN HONGYAN早於2021年3月以3.7737億元購入該屋苑1期高層6室天池屋，同年6月把物業以內部轉讓形式售給邱明靜（QIU MINGJING），後者為神秘富豪，預計兩人是關連人士。

波老道21號入伙迄今暫錄10宗租賃，單位實用面積2096至2886方呎，月租由15.8萬至30萬元不等，最平呎租為低層7號室，實用面積2176方呎，早於2022年10月以16萬元租出，實用呎租73.5元，相近呎數的單位最新租賃於去年7月錄得，實用呎租已攀上75.4元。

何文田豪宅月租18萬

業界分析指，特區政府近年積極搶人才，大批海外及內地專才來港，為住屋帶來龐大需求，不少內地企業高管選擇租樓，需求由中價豪宅蔓延至超級豪宅，尤新晉超級豪宅租盤受捧。

除了波老道21號外，何文田豪宅租金亦搶至破頂。消息指，何文田ST. GEORGE'S MANSIONS第2座中低層A室，實用面積1870方呎，屬3房戶型，本月初以18萬元租出，實用呎租96.3元，創屋苑入伙3年新高。業主於2022年以8000萬元一手入市，租金回報2.7厘。該屋苑對上呎租最貴紀錄為1座高層A室，實用面積2142方呎，於2023年11月以每月20萬元租出，實用呎租93.4元，今次把舊紀錄推高3.1%。