【大公報訊】記者李永青報道：面對內地房地產業仍疲軟，市場關注對行業及房地產投資信託基金（REITs）之影響。招商局商業房託（01503）執行董事郭瑾表示，關稅戰及內地寫字樓供過於求的情況，確實對房地產行業帶來一定影響。他強調，現時投資策略聚焦在城市核心商圈的優質商業地產，希望能拓展酒店、學生公寓等，以打造一個綜合性、多元化的房託平台，亦考慮更多香港的投資機會，以分散風險並擴大管理規模，並為增加分配提供更大更強的動力。
被問及未來利好行業的因素，郭瑾向《大公報》表示，預期今年內地和香港「REITs通」實現可能性很高，爭取盡快把香港的REITs納入滬港通、深港通的互聯互通範圍，料開通後，兩地的交流將會更容易，為香港和內地投資者提供更多回報穩定、低風險的選擇，從而有可能提升房託基金的流動性和市場吸引力。
談及對內地寫字樓和零售物業市場的展望，郭瑾表示，內地寫字樓市場面臨挑戰，租金仍受壓。寫字樓市場面臨的挑戰不僅是經濟周期性，人工智能興起也對辦公模式帶來結構性改變。對深圳而言，零售市場表現相對穩定，南山區優於全市平均水平，但內地零售市場普遍受到消費結構轉變和電商衝擊。
零售物業受惠振內需政策
展望未來，他指出，今年政府工作報告將發展策略聚焦國民經濟長期轉型，並強調消費與科創「雙引擎」將驅動商業地產復甦，而零售物業有望直接受益於政府刺激消費的政策紅利，例如粵港澳大灣區的深度融合和「雙向奔赴」趨勢，長期來看仍然具備增長潛力。
郭瑾續說，寫字樓及產業園區市場預計將逐步築底，市場活躍度有望提升，相信核心地段的物業依然是關鍵，即使租金有所下調，仍能吸引優質租戶。在零售方面，繼續將商場向「體驗式」轉型，並認為「社區型商場」的韌性較強。
