再有鐵路新盤銷情報捷。新世界發展（00017）夥麗新發展（00488）、資本策略地產（00497）及帝國集團等合資的黃竹坑港島南岸滶晨，挾平絕港島南岸開售，消息指138伙極速於7小時搶清，有大手客以近8000萬元掃入8伙。滶晨為近4年港島南岸首輪以價單發售沽清新盤，對上首輪沽清新盤為揚海。由於向隅者眾多，滶晨即晚加推77伙以回應殷切市場需求。
綜合市場及一手成交紀錄冊，本月首14日新盤共錄逾670宗成交，今月唯一新盤滶晨佔24%，代理預期全月一手成交可達2000至2300宗。/大公報記者 梁穎賢
滶晨昨日共推157伙應市，包括首度以價單發售的138伙及19伙招標。價單部分累收約4500票，超額31.6倍。發展商昨日拆分X、S、A及B組4節銷售，優先認購的X及S組早上9時起率先報到。X組為招標購入大宅買家提名之合資格買家，每個買家有兩個提名權，每個提名權可買1伙。S組買家最少購買2伙指定單位、或3至8伙。市場消息指，該兩組合共53伙獲認購。
連同招標累售186伙
至於A組及B組買家接力報到。安排於第3節報到的A組，可購買最少1伙指定單位或最少2伙，最多可購4伙；至於壓軸的B組可購1至2伙。消息指，A組有18伙獲認購。來到重點的B組，報到時間為10時半至11時半，準買家絡繹不絕，排隊人龍圍繞大堂打蛇餅，一度出現三疊人龍，氣氛熱鬧。
市場消息指，該盤揀樓時間於下午4時結束，全數138伙經歷7小時極速搶清，連同招標售出的48伙，該期數暫累售186伙。
據代理透露，首輪共錄得26組大手客買2伙或以上，共涉75伙，其中最大手客斥資近8000萬元購入8伙，另錄得3組大手客各購入5伙。按首輪以價單銷售伙數計，大手客佔逾54%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行於滶晨的大手客時段，錄得多組大手成交，最大手斥資約7900萬元購入8伙兩房戶；另一組則斥資約5500萬元購入5伙兩房戶。
本月新盤成交料2300宗
陳永傑補充，拆息回落至今，供平過租明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，待聯儲局減息，相信可為樓市帶來新一輪提振作用。新盤定價吸引，現階段成交主要集中一手新樓及貨尾樓，料全月一手成交達2000至2300宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行有大手買家連購滶晨4伙兩房戶，涉資逾4000萬元。預計投資客比例佔約四成，落成後呎租料達70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。隨着利好樓市因素接踵而來，預期一手保持暢旺，有望連續兩個月錄逾2000宗。二手方面，料6月錄4000宗成交，按月增15%，反映一手熾熱，帶動二手交投。
新盤交投雖然暢旺，但仍見撻訂。一手成交紀錄冊顯示，香港興業（00480）夥希慎興業（00014）的大埔林海山城，原於本月5日售出的山城徑26號洋房，實用面積3294方呎，花園及天台面積分別626及539方呎，成交價5738.7萬元，實用呎價17422元，現已列明為簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展。
