內地樓市踏入6月能否持續年初的回暖走勢？是否已經止跌回穩？近期的降息對樓市有何影響？市場信心狀況如何？這些問題備受各界關注。
內地樓市有否止跌回穩？首先，我們先來看3組數據。
第一組，參考國家統計局數據，有關2023年、2024年、2025年的1月至4月商品房銷售累計面積。
2025年1至4月，商品房累計銷售面積28261.74萬平米，2024年1至4月為29251.84萬平米，2023年1至4月為37635.87萬平米。
第二組，同期商品房銷售累計金額。2025年1至4月銷售累計金額為27034.61億元（人民幣，下同），2024年1至4月為28066.6億元，2023年1至4月為39750.42億元。
第三組，從DeepSeek上查詢一線城市北京、上海、廣州、深圳的一手新盤銷售均價數據。
看完這3組數據，或許大家難以判斷當前樓市是否止跌回穩。先看第三組數據，北京、上海、深圳一手銷售均價有上升趨向，而廣州表現較為遜色。
再看其餘兩組數據，商品房銷售累計面積方面，2024年較2023年下跌22.8%，2025年較2024年跌3.4%。商品房銷售累計金額方面，2024年較2023年下跌29.4%，2025年較2024年下跌3.7%。從這兩組數據看，雖沒有錄得正增長，但跌幅收窄，這顯現前期政策對樓市有一定幫助。
不過，在未來下半年走勢中，如沒有重磅利好樓市政策的推動，相信樓市會有一定波動，要實現止跌回穩目標仍任重道遠，需要加強出台利好樓市政策，為市場打下強心針。
去年9月內地推出一攬子利好樓市的政策，加上當時股市暢旺，帶動樓市反應正面，部分城市查詢量、睇房量上升，銷量錄得不同程度增長，政策效力持續到今年第一季。但能否再持續到第二季呢？政策落地方面，5月份有「公積金房貸利率下調0.25個百分點」和「LPR下調10個基點」等措施，各城市結合自身需要各出奇謀，讓樓市止跌回穩，但以目前來看，帶動樓市仍需要更大動力。2025年4月商品房銷售累計面積6392.39萬平米，銷售金額6236.52億元，較3月份分別急跌約57%及約65%，可見去年9月一攬子政策的效力似乎逐步減退。
當下市場仍欠缺信心，非常時期莫大意誤判樓市，如果市場信心再次冷卻，重新捂熱則需要付出更大努力。
確保交樓質量 規範行業秩序
要重塑市民對房地產行業的信心，做到治標治本，需要修正房地產行業中「開發商、中介行業、物業管理」等多方面根本性問題，例如積極回應民生問題，盡快實現推動住宅從「住有所居」邁向「宜居優居」的新階段。
近年來，在內地置業過程中，內地及港澳業主維權事件屢見不鮮。除了買樓遇上質量問題之外，收樓及入住後還浮現出一大堆問題，比如買樓時行業的虛假宣傳，原有設施不兌現，消防通道雜物堆積等，物業管理工作不規範、不透明、有法不依等，而政府有關部門也未能及時糾正、化解矛盾。現時市場普遍接受樓價下行的事實，主要對收樓及入住後的各種煩心問題有所不滿，從而影響買家信心。
另外，買家和準買家要警惕網絡上房地產輿論陷阱，莫被誤導錯判市場。在瞬息萬變的網絡時代，各行業存在一定的內捲現象，房地產從業員也不例外。在社交媒體上，有些人為了吸睛，不惜製造話題、炒作，曾見社交媒體上同一個IP發布的視頻內容，一時「樓市崩盤倒計時」，一時「房價即將暴漲」等，兩段視頻在同一星期內發布。社交媒體上存在好大部分都是這些內容，不少都涉嫌虛假失實，而且立場反覆無常，嚴重干擾公眾對市場真實情況的判斷。
在此提醒大家，面對網絡上紛繁複雜的房產信息，務必保持理性清醒頭腦，慎防被誤導，從而做出錯誤決定。希望相關監管部門、行業協會，優化現有或制定有效管制法規，並加強從業人員管理及職業道德教育，引導自媒體和中介機構樹立正確價值觀，自覺維護行業秩序。針對虛假信息傳播、惡意炒作等行為制定明確具阻嚇力處罰條例，加重違規成本。重塑行業形象，推動房地產行業在理性、健康的軌道上實現長遠發展。
當前內地樓市止跌回穩工作上仍面臨諸多挑戰，市場信心的恢復需要多方面的努力才能治標又治本，不僅要解決行業內部的根本性問題，還要健康、理性、真實的輿論環境。政策的持續發力和有效落地至關重要，只有這樣，內地樓市才有可能盡快實現止跌回穩，走向健康發展的道路。在未來，政府、企業和社會各方面要共同努力，促進房地產市場的穩定和可持續發展，為經濟增長和民生改善做出積極貢獻。
（作者為粵港澳大灣區投資分析師）
