特區政府在北部都會區發展中，最先引入加強版傳統新市鎮發展模式，以加快土地開發及減省政府土地支出，容許發展區內的業權人，在達到特定條件下，向政府申請「原址換地」發展。該模式由提出至今約10年，共接納18宗申請，其中5宗成功進行換地發展，5宗仍在處理換地手續，其餘8宗因補地價分歧而放棄換地，由政府收地。

粉嶺北及古洞北是北部都會區最快完成規劃的新市鎮，「原址換地」也最先在此分階段進行，政府共接納處理11個申請個案。首階段兩個獲接納項目，均由恒基地產（00012）提出，並在2017年底達成換地補地價協議，當中粉嶺北項目One Innovale已落成入伙，但古洞北項目因新區基建步伐落後，至今仍在建築，最快明年才落成，發展期長達9年。

洪水橋4宗換地年底到期

第二階段只得新地（00016）的粉嶺北第10區項目，及新世界（00017）的烏鴉落陽項目於去年才完成「原址換地」程序。其餘由恒地、長實（01113）、嘉里建設（00683）、資本策略地產（00497）夥泛海集團（00129）各自申請的共7個項目，皆因市況及基建未完善等原因，於去年5月全部放棄跟政府達成換地協議，寧願收取政府的收地賠償。

至於洪水橋發展區的7宗「原址換地」個案，大部分由新地及恒地提出，其中4宗涉及市中心第32區商業土地的個案，因市場對商業用地需求疲弱，政府擬檢討放寬相關土地的用途限制，在不影響發展區整體產業定位前提下，加入如住宅等其他用途，增加土地的吸引力，故將4宗個案的完成換地期限延至今年12月底。另3宗個案中，新地及恒地則如期完成第34B區住宅地「原址換地」手續；橋頭圍第17A區商業地因申請人放棄而由政府收地；第19B區住宅地則屬下輪換地範圍之內，要待政府稍後公布換地期限。