美國聯儲局維持息口不變，聯邦基金利率目標區間在4.25厘至4.5厘，本港三間發鈔行亦維持最優惠利率不變。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，近期新股市場氣氛熾熱，熱錢持續湧入本港，市場對港元需求顯著增加，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）亦大幅回落，昨日報0.54厘，連續23個工作日（約一個月時間）維持1厘以下水平。即使香港銀行未有調整最優惠利率，現時HIBOR已跌穿1厘，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。/大公報記者 邵淑芬

以昨日一個月HIBOR報0.54厘，以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，H按實際按息報1.84厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.66厘。假設500萬元貸款額，年期30年，如以H按按息1.84厘計算，每月供款為18083元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22452元，每月供款可減少4369元或19.5%。

料美年內減息 港或同步調低

曹德明表示，若果市場對港元需求持續，銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR短期內亦有機會下試0.5厘或以下水平。另外，如美國於下半年減息，預料本港銀行會根據自身商業策略跟隨下調最優惠利率（P），屆時最優惠利率有機會於年底前降至加息周期前的水平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港銀行去年提速下調最優惠利率累達0.625厘後，今年最優惠利率減幅尚餘0.25厘，今年美國將繼續減息而香港的最優惠利率將會進一步下調0.25厘後完成減息周期，屆時以最優惠利率按揭（P按）為基準之H按封頂息率將減至3.25厘，封頂息率下跌有利按揭申請人的入息水平要求降低，有利支持樓市。基於目前拆息已跌至H按息低於封頂息水平，H按實際息率視乎拆息上落走勢及幅度。

王美鳳指出，基於港息異常大幅度低於美息因而相信已引發套息活動增加，加上半年結季節性等因素，相信港元拆息或將會有所回升；但預料港美息差仍會較以往拉闊，而且美國在下半年再次減息機會亦大，預料港息仍會低於今年5月前水平，相信本港H按息較主要在現有水平1.84厘，以及2厘至3厘區間上落。

樓市出現回暖向好

樓市方面，王美鳳表示，5月起資金流入本港觸發拆息跌勢，令市場主流H按息由3.5厘大幅下跌低至1.82厘（6月17日），持續處於三年來低水平，H按息減幅高達1.68厘，以30年期計，每月供樓金額減少達兩成，按息下跌直接減輕供樓人士及置業人士的供樓負擔，有利支持樓市。

王美鳳續稱，自5月起受惠按息大幅下跌、供樓負擔顯著減輕、加上「供平過租」推動「轉租為買」需求增加、按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近月無論一二手樓市交投均顯著增加，樓市出現回暖向好。