【大公報訊】西九文化區管理局為解決財政問題，正積極開拓財源以應付未來十年的營運開支，其中一項重要舉措是加快出售區內住宅用地。為提升住宅項目的吸引力，管理局早前向城規會申請擴大首階段住宅發展規模，並於昨日成功獲批。該項目預計最快明年招標，2032年落成，將在這個臨海地段興建近2000個私人住宅單位，其中以中小型單位為主。

這個首階段住宅發展項目位於西九龍站上蓋豪宅君臨天下及凱旋門的後方，西側毗鄰新地（00016）於2022年底投得的西九藝術廣場大樓。項目總地盤面積約21.53萬方呎，涵蓋混合發展3北地盤及混合發展4北地盤。管理局此次申請將混合發展4南地盤的部分住宅樓面（約14.26萬方呎）調撥至首階段，使首階段的住宅總樓面增至116.79萬平方呎。

根據規劃，項目將興建7幢22至27層高的住宅大廈（包括3層平台），共提供1995個住宅單位。其中，面積431方呎以下的小型單位佔近65%（約1290個），而面積超過1076方呎的大型單位僅約90多個，其餘為431至1076方呎的中型單位。3層平台將設有住客會所、零售、餐飲及娛樂設施，另設3層綜合地庫停車場，提供325個私家車位、21個電單車位及29個上落客貨車位。

最快明年招標

住宅大廈高度約為主水平基準84米至100米。項目內將新建兩組行人通道：第一組位於平台第1層，設有兩條東西向行人天橋；第二組位於平台第2層，連接各住宅大樓入口及藝術廣場大樓。未來公眾還可通過這些通道直達港鐵九龍站和圓方商場。此外，項目計劃修建約1公里的地下行車道，從M+經藝術廣場大樓、西九演藝中心延伸至柯士甸道西與連翔道交界，以紓緩周邊交通壓力。

管理局強調，此次樓面調配不會改變西九文化區的整體發展參數，混合發展3及4的總樓面（約240.92萬方呎）及住宅樓面（約128.97萬方呎）均維持不變。首階段總可建樓面約138.86萬方呎，實際住宅與非住宅比例將由中標發展商最終確定。

城規會審議後認為，新方案與原規劃原則相符，且對景觀、交通、噪音及空氣質素等均無顯著影響，故批准申請。管理局下一步將與地政總署協商修改地契條款及補地價事宜，預計項目最快明年招標。市場估計，首階段發展估值約120億至130億元。