當「分權共有」契約出售單位時必須注意細節。其中一方業權持有人，有權在未經其他業權人同意下出售自己名下持有的業權份數。例如兄弟二人共持有一個物業作收租，各持50%業權，租金便會平分。其中一方出售業權時，毋須徵得另一方同意，可自行出售其持有的半份業權或作出轉名，亦即所謂的「半契樓」。物業市場過往出現相關成交，但始終業權不統一，屬中高風險操作。
假設持有單位的業權人多於兩個，其中一位業權人出售自己持有的業權份額，又或以抵押予財務公司以獲取貸款，但最終因拖欠還款而遭到財務公司拍賣業權份額，這類承接部分業權的交易，市場稱為「碎契樓」買賣。
買家購入「半契樓」時，要充分考慮物業的先天缺陷，普遍銀行不主張批出相關按揭申請，買家要有「Full Pay」入市的心理準備，要有足夠資金，而且樓價一般較低。
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