特區政府加快北部都會區建設，去年提出「片區開發」試點的創新發展模式，並於去年底就3個「片區開發」項目向市場徵集發展意向書，今年3月截止共收到22份意向書，特區政府已密鑼緊鼓籌備在下半年安排一至兩個項目招標。

該3個「片區開發」分別位於粉嶺北、洪水橋及新田科技城的新發展區之內，佔地由約12.5至18.6公頃，每個片區都有住宅、物流或創科、政府設施及公園等不同土地用途類別，特區政府就有關片區發展初步定下基本要求，包括發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後交回政府管理。

不同「片區開發」試點會對產業用地有不同發展要求，包括由發展商保留部分用地興建和營運企業和科技園大樓，亦有要求發展商興建產業大樓後交回特區政府，亦有部分只要求發展商進行土地平整。

粉嶺北及洪水橋條件較成熟

特區政府收到的22份意向書，有來自本地和內地的發展商、綜合發展企業、建築或物流承建商，以及電商物流公司等，當中本地企業佔約六成，內地企業佔四成。暫時已知有遞交意向書的本地發展商包括恒基地產（00012）、新鴻基地產（00016）、新世界發展（00017）、信和置業（00083）、會德豐地產、華懋集團、太古地產（01972）等。

特區政府現正整理及分析意向書的意見，以決定「片區開發」試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款，包括片區的發展年期；繳付地價安排如一筆過繳清、分紅制抑或可分期支付；是否採取傳統價高者得制度抑或雙信封制批出土地等。

由於各新發展區的推展進度有先後，粉嶺北及洪水橋較成熟，其「片區開發」應可以趕及下半年率先招標，新田科技城片區則最快明年才可進行招標。