銀主積極劈價去庫存，由中聯石油化工前主席許智明持有的大嶼山嶼南道160號Whitesands單號屋，銀主經歷約一年放盤，終以1650萬元沽貨，實用呎價低見6827元，為項目入伙十年來呎價首次失守一萬元，甚至低於公屋呎價水平，若對比原業主2017年一手買入價，洋房身價不足8年蒸發67%，料為樓市撤辣後豪宅市場最大貶值個案。\大公報記者 林惠芳

上述洋房為Whitesands 23號屋，樓高兩層，實用面積2417方呎，花園面積約2660方呎，設有3間套房，銀主去年7月委託測量師行放盤，消息指當時意向價約3900萬元，年底減至2180萬元仍乏人問津，銀主擴大議價空間，終以1650萬元沽出，較一年前意向價下調58%，實用呎價僅6827元，為該洋房項目入伙10年來首度失守一萬元，甚至低於公屋及居屋呎價。

呎價僅6827元 平過公屋

參考成交紀錄，深水埗南昌邨一個實用面積439方呎公屋，最近以336萬元未補地價沽出，實用呎價達7654元；另東涌裕東苑一個實用面積639方呎單位，上月以470萬元未補地價易手，實用呎價7355元。

值得留意，許智明早於2017年12月向發展商買入物業，當年造價5061萬元，實用呎價近2.1萬元，按最新銀主易手價計，物業不足8年貶值3411萬元，跌幅達67.4%，料為撤辣後貶值幅度最大的豪宅成交。消息人士指，買家為本地客，購入作自住，由於洋房已丟空一段時間，買家需全屋裝修，所以銀主願讓步提供較大減價空間。

翻查資料，許智明早年購入本港多個豪宅物業，包括上述Whitesands 23號屋及九龍站凱旋門「頂層天際屋」等一籃子單位連車位，惟近年資金鏈斷裂，一併淪為銀主貨，當中包括凱旋門朝日閣頂層全層A室、B室及C室，以及79樓C室及D室，實用面積合共達8253方呎，銀主於去年底以4.05億元沽出。

據代理統計資料，今年上半年，全港銀主盤存量一直維持在每月400個以上的偏高水平，銀行為清庫存，遂把部分物業加速減價求售。

第一城賣400萬 三個月賺9%

另一邊廂，細價樓身價逐漸回穩，造就早前「撈底」的炒家獲利機會，本月首3天已錄6宗買賣的沙田第一城，有收租客長線投資變短炒。中原地產副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城45座中層B室兩房單位，實用面積284方呎，原業主於2025年4月初以366萬元購入，打算裝修後用作收租，日前同時將單位以410萬元放賣，火速獲收租客議價至400萬元購入，實用呎價14085元，投資者持貨約3個月賬面獲利34萬元或9.3%。