本港經濟近年復甦步伐放緩兼產業轉型，加上息口上升仍遲遲未有回調之際，不少資深物業投資者均要壯士斷臂，沽貨減輕債務壓力。其中曾持逾百億物業的永倫集團，近期更不時蝕售物業離場，最新是其銅鑼灣商業重建項目，市傳獲投資者以約7.5億元洽購至尾聲，若成功售出，估計賬面蝕逾10億元。永倫現時仍放售的灣仔永倫立方，暫是已知放售中物業價值較高，料值約20億元。\大公報記者 劉向陽

市傳永倫最新售出的商廈項目位於景隆街20至28號，前身是舊樓新安大廈，約十年前由新世界（00017）展開收購行動，及後永倫於2018年以公司轉讓方式，向新世界購入項目逾80%業權，當時市傳買入價逾20億元。並於2021年初透過強拍程序，以強拍底價14.5億元統一業權後，隨即展開重建，現正興建1幢26層高商廈，可建樓面逾8萬方呎。

不過，隨着近年銀行息口回升，商業市道受累疫情及本港經濟尚未能全面復甦，商業物業租售價值不斷下沉，令不少資深物業投資者的債務承擔越益加重下，近年陸續劈價沽貨。永倫今年已沽出約10個物業，上述景隆街項目便傳以7.5億元售出，預料較當年收購價低逾10億元，即使與強拍底價比，也低近50%，成交呎價不足萬元。

上月沽皇九頂層34樓全層

永倫上月亦以約2.3億元售出中環皇后大道中九號頂層34樓全層單位，面積約8570方呎，連一個約5000方呎平台，呎價約2.68萬元，永倫持貨約7年，賬面蝕約3億元。另於3月以3.9億元售出灣仔金鐘大廈逾87%業權予加圖控股（01008），賬面料蝕數億元。

至於早前推出放售而仍未成功甩手的部分物業中，位於灣仔軒尼詩道318號的24層高商廈永倫立方，估值約20億元，暫是已知最高價值的物業，只是叫價仍較買入價低約8億元；另長沙灣青山道412至420號永倫大廈，約值5億元；鑽石山宏景花園一籃子商舖及車位，約值3.5億元。

多名資深投資者損手離場

除永倫外，其餘物業投資者近年也多損手離場，如磁帶大王陳秉志已蝕售中環中心多個全層單位，以及去年蝕本約3400萬元售出西環德輔道西逾萬呎巨舖外，其自住數十年的薄扶林域多利道188號獨立屋，早前也被銀主接管，並於5月份放售，市值約4.3億元。

至於紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮也持續放售物業，包括早前以1.38億元售出其自住的大潭陽明山莊一個頂層相連單位；又連續蝕售中環及跑馬地兩個舖位等。而資深投資者黎永滔去年也接連蝕售荃灣中心及尖沙咀美麗都大廈商舖，賬面共蝕逾億元。