一手交投情緒高漲，新盤加快推售步伐。由萬麗（香港）發展持有、佳兆業代建代管代售的西營盤東邊街九號，昨日突擊上載首張價單，涉及30伙，折實平均呎價20696元，與鄰近早前劈價促銷的尚瓏相若，折實入場470.5萬元。
價單顯示，東邊街九號首批單位涵蓋開放式、一房及兩房，實用面積由249至508方呎。項目提供90日及120日即供付款，樓價折扣額最高10%，折實價470.5萬至1165萬元，折實呎價18898至23873元。呎價及銀碼最平為6樓D室，開放式設計，實用面積249方呎；銀碼及呎價最貴為19樓A室兩房戶，實用面積488方呎。
均呎20696元 與市價相若
東邊街九號首批折實平均呎價20696元，與上月下旬突擊劈價的尚瓏相若。尚瓏上月19日修訂舊價單，擴大樓價折扣，變相減價最多35%，減價後折實平均呎價約19924元，而同日亦加推2號價單涉及35伙，折實平均呎價約2.14萬元。
萬麗（香港）執行董事楊樹楠表示，有見近日接獲不少專業人士及中環上班族，以及來港工作的年輕專才的查詢，現樓示範單位昨日起對外開放。
上址是佳兆業於2019年從私人市場以5.28億元收購所得，其後獲屋宇署批准興建一幢26層高住宅，當時圖則可建26786方呎住宅樓面，另有8622方呎非住宅樓面，按該圖則可建樓面計算，住宅部分的每呎收購價高達19712元，若以整個項目計，每呎雖降至近1.5萬元，但此呎價是按建築面積計算，若換算實用面積，實際收購價便高於此水平，若計及息口及建築費，意味首批單位開價要蝕賣。
佳兆業早年積極放售本港資產減債，上址亦一度叫價約5億元放售，與其購入價相若，惟一直乏人問津。
中原地產西半山首席營業董事李巍表示，西營盤一向受中上環上班族及港大學生租客青睞，租賃需求龐大，按區內新晉屋苑呎租約75元計，估計項目租金回報可達4至5厘，加上近日拆息回落，市場憧憬美國下半年一定會減息，料吸引租轉買及投資收租客入市。
