銀行同業拆息高位回落，購買力持續釋放，二手樓價逐步回穩，高市價成交重現。被喻為「中產屋苑」的鰂魚涌太古城，有套三房戶以1338萬元易手，較估價高出60萬元或4.7%；屯門「置樂三寶」利寶大廈有細單位獲買家以240萬元購入，比樓上高層戶10個月前造價急彈逾9%。\大公報記者 林惠芳

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月首10天已錄10宗買賣，平均實用呎價14969元，最新成交為太古城美菊閣中層D室套三房戶，實用面積922方呎，望園景，以1338萬元易手，實用呎價14512元。參考大型銀行網上估價系統，單位估值1278萬元，意味成交價比估價高出60萬元或4.7%。據了解，原業主於2004年以585萬元入市，賬面獲利753萬元，單位21年升值約1.3倍。

嘉湖三房售500萬 高估值6%

「上車天堂」天水圍嘉湖山莊亦錄高估價成交，祥益地產高級分行經理謝利官透露，該屋苑賞湖居3座低層B室，實用面積633方呎，三房間隔，獲區內客以500萬元購入自住，實用呎價7899元。參考網上估價系統，上址估值470萬元，即造價高於估值達30萬元，差距達6.4%。

低市價筍盤被吸納後，個別單位造價已經明顯反彈。利嘉閣地產高級經理陳志偉稱，屯門「置樂三寶」錄區內客入市，成交單位是利寶大廈中層C室，實用面積234方呎，兩房間隔，外望樓景，成交價240萬元，實用呎價10256元，原業主於2017年以316萬元買入物業，持貨8年，現賬面虧損76萬元，期內貶值24%。

值得留意，利寶大廈極高層C室同面積單位，於去年8月僅以220萬元易手，事隔約10個月，今次中層單位造價對比高層反彈20萬元，升幅達9.1%。

市區新晉屋苑造價亦見回升，利嘉閣地產聯席董事徐錦榮表示，南昌站匯璽Ⅲ第7座中層F室，實用面積353方呎，一房間隔，獲區內用家以688萬元承接，實用呎價19490元。據悉，原業主於2019年以791.4萬元買入單位，賬面虧蝕103萬元，6年貶值逾13%。

參考成交紀錄，位於今次易手單位高3層的F室，於去年4月以660萬元易手，相隔逾1年，今次低數層賣貴28萬元，樓價回升4.2%。

租客變業主 618萬買東堤灣畔

二手樓價回穩，中原城市領先指數CCL連升3周共0.73%，租客紛紛加快置業步伐。中原地產高級分行經理彭成裕表示，東涌區錄得機組人員租客入市個案，以618萬元購東堤灣畔6座高層C室兩房戶，實用面積607方呎，實用呎價10181元。

彭成裕指，買家為機組人員，有感樓價已大幅回落，租金仍節節上升，加上最近拆息低企，供平過租出現，因此決定轉租為買。

豪宅客亦陸續出動「撈底」，大碼銀主盤獲承接。消息指，西環寶翠園1座極高層H室，實用面積1448方呎，單位曾由利達豐環球創辦人許銳生持有，最終淪為銀主盤，近日以3988萬元賣出，實用呎價27541元，較2007年購入價升值約1.5倍。

另外，據資料顯示，許銳生早年購入的跑馬地禮頓山5座極高層特色戶，實用面積3485方呎，較早前亦由銀主以1.68億元連兩個車位售出，實用呎價48207元。