近期開始出現一些短線成交獲利的個案。自去年全面撤辣後，香港樓市穩中向好，吸引不少投資者加入「短炒」行列，反映市場信心持續回暖。雖然現時仍有市場意見認為，樓價或再現跌浪，但筆者並不認同。

一手市場交投熱熾，如早前開售的大熱屯門新盤錄得亮麗銷情，為下半年樓市打響「開門紅」。同時租金愈升愈有，優質租盤漸趨供不應求，反映市場充滿剛需客，購買力相當豐盈，尤其是政府積極推動各項「搶人才」計劃，以及內地學生持續湧港，進一步帶動樓市租賃及買賣，為樓市注入動力。

樓價回穩，「美聯樓價指數」最新報127.61點，按周升0.25%，連升四個星期；今年迄今跌幅收窄至0.41%，顯示樓價已趨穩定。租金更是強勢畢呈，根據美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月升約0.52%，連升五個月，創近六年新高，與2019年7月歷史高位僅差0.1%。

樓價與租金齊升，顯示樓市正穩步復甦。踏入三季度傳統租務旺季，加上更多的內地生來港讀書，料租務需求增加，有力帶動租金進一步上升並突破歷史高位，預期三季度租金上升約3%，尤其是毗鄰大學一帶的租金更看高一線。

供應方面，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，政府6月份三項供應指標，包括私宅新申請預售樓花、已批未售樓花、貨尾全告下跌。

銀行寬放貸 增現金回贈

私宅新申請預售樓花方面，繼連續兩個月「零新申請」預售樓花同意書後，6月份錄得1個私人住宅項目申請，但上半年私宅新申請單位僅約1957伙，較去年同期4440伙大減約56%。至於已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，最新數字由去年底近1.65萬伙，跌至最新6月約1.33萬伙，跌幅約19%。

至於最受市場關注的累積貨尾量，截至6月底累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約2.0906萬個單位，較5月份約2.1442萬伙減少約2.5%，並創自2024年3月後的十五個月新低，反映供應持續收縮。

按揭市場動向亦利好樓市。繼早前有中小型銀行上調按揭現金回贈後，龍頭大行亦相繼「跟風」加按揭回贈，可見銀行按揭風險取態漸由「審慎」變成「正面」，側面反映業界對樓市前景的樂觀預期。綜合近期整體經濟及樓市表現，港樓價上升的機會高，預計下半年交投及樓價持續復甦。

（作者為美聯物業住宅部行政總裁）