【大公報訊】二手樓價指數連升3個月，增強入市信心，部分買家趁昨日「黑雨假」睇樓，市場單日至少錄5宗無懼風雨買樓成交，其中沙田偉華中心有買家明言「黑雨」之下可視察單位有否滲水，甚至親身感受到港鐵往返心儀單位竟滴水不沾，馬上拍板以400萬元「執平貨」。

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅透露，昨日清早黑色暴雨警告信號發出，天文台一度預告最少維持至下午3時，不少打工仔可以全日放假，一名上車客原本預約本周六往偉華中心睇樓，昨日趁黑雨放假，馬上改期提早參觀，希望親身視察單位是否有滲水問題，在睇樓後對單位滿意外，更明言「感受到由港鐵沙田站前往偉華中心可滴水不沾」，即場落實以400萬元入市，購入偉華中心2座低層H室，單位實用面積297方呎，折合呎價13468元。據悉，原業主於2020年以530萬入市，因有意換樓所以蝕賣單位，賬面虧損約130萬，蝕幅24.5%。

將軍澳中心亦有買家冒黑雨購入蝕讓盤。消息指，將軍澳中心11座低層C室2房戶，實用面積406方呎，昨日獲用家以618萬元購入，實用呎價15222元，對比大型銀行最新網上估值547萬元，高出71萬或13%。不過，原業主於2022年11月以611萬買入上址，持貨逾2年半，賬面只賺7萬元，計及使費料實蝕約28萬元。

菁雋開放式下周降價拍賣

二手交投回暖，銀主積極去庫存，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋納米單位，下周僅以165萬元開拍，較今年6月底推拍價下調8%；另東涌東環有3房銀主盤今日開價500萬元拍賣，較銀行估價低28%。

綜合業界資訊，上月銀主盤存量維持約400個高位，不過，近月拆息持續低企，加上租金升勢勁，成用家及收租客入市誘因，市場上的銀主筍盤陸續獲承接，銀行也加快推出銀主盤，個別單位更以降價作招徠。