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推展策略/營辦機構:期望物管助大廈增值

  圖:區長明表示,荃灣區有大廈因沒人手固定清潔,樓間堆滿棄置垃圾,期望「聯廈聯管」後,可聘請清潔工改善衞生。\大公報記者伍軒沛攝

「聯廈聯管」試驗計劃在不同地區的營運組織,在推展策略上各有特色。有組織期望將來聘用的物業管理公司,能夠做到為大廈增值,甚至最終目標是希望參與的大廈能夠「一蚊都唔使出」。有組織希望聘用具有AI等新技術的管理公司,進一步保障大廈住戶的安全。

出租空間播廣告裝發射點

九龍城區的社區關愛協會副主席林博表示,期望與物管公司商量,在合法合規的情況下,為參與計劃的大廈設立增值服務,讓大廈獲得收益,以備遇到維修時,能夠有盈餘收入幫補。他與團隊構思的增加收入方法,包括在大廈範圍安裝顯示屏供播放廣告,為大廈賺取廣告收入。

其次是在大廈撥出空間,出租予電訊商安裝信號發射點,賺取租金收入。第三個方法是參與「上網電價計劃」,例如在天台放置太陽能板,並將供電商回購新能源電力的收入,存到大廈法團的戶口。林博表示,三個方法若能順利達成,初步計算估計,可為參與聯管的法團戶口賺錢,甚至可能連管理費也能做到「一蚊都唔使出」。

深水埗區深青社項目總監苗凱明也構思為參與大廈設立增值服務。他希望,獲聘的物管公司除了處理大廈的各種命令及各類文書工作,還能為大廈提供增值,例如大廈外牆廣告等,幫助大廈賺取收入,以備當遇到維修等需要時,幫助減輕業主壓力。對於揀選物管公司的要求,他舉例曾參與舊樓管理項目,並期望物業管理公司具有新的資源及技術,為大廈業主帶來更好的體驗,「例如應用CCTV之餘,會不會可能加入AI技術,識別大廈隱患,在應變火警或者水浸的時候,能夠立刻上報,讓管理公司及居民可以立刻反應?」\大公報記者 伍軒沛