反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報137.19點，按周急回1.19%，跌幅是去年9月初以來、近11個月最大，其中港島二手指數單周挫逾3%，為近5個月最大跌幅。業界分析指，二手指數早前連升2周，部分用家憂遲買會貴，搶先吸納減價筍盤，令二手指數出現回落，由於樓市氣氛正面，料短期內CCL將上試年初高位。\大公報記者 林惠芳

本港自5月起拆息回落，樓價見底微升，CCL近10周七升三跌，較今年3月低位反彈1.7%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於部分買家見樓價觸底回升，遂加快入市決定，搶先吸納優質筍盤，低價二手成交拖累指數下跌，但仍連續3周企穩137點以上。

本周指數主要反映7月14日至7月20日時市況，即將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售198伙、元朗朗日峰首輪價單銷售60伙，以及黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨Ⅱ公布首張價單80伙當周，因港九新界多個全新盤登場，凍結部分購買力，個別急於套現的小業主擴大議價空間，吸引用家「執平貨」，導致二手指數回軟。

楊明儀指出，樓市氣氛正面，拆息持續低企，個別新盤更以高價推售，加上9月美國減息預期升溫等利好因素出現，估計短期CCL反覆上試年初139.25點高位，與現時相差2.06點或1.5%。

港島區指數跌逾3%最傷

綜觀八大指數，本周只有新界東獨升，該指數報153.23點，按周上調0.78%，今年累計上漲3.27%。至於其餘七項報跌的指數，以港島區跌幅最多，該指數最新報134.03點，按周挫3.12%，為今年3月初後最大跌幅，並終止4周連升。其次是新界西二手指數，按周削2.12%報125.12點，跌幅為今年2月中以後最大。九龍二手指數結束3周連升，報138.69點，按周回落0.55%。

大型屋苑指數及中小型單位指數分別按周下跌1.29%和1.25%，單周跌幅均為去年9月初以來最大；大型單位指數按周回落0.82%，連跌2周共1.61%。

藍灣半島持22年賺1.6倍

港島二手指數早前連漲4周，加上柴灣大型新盤海德園1期部署短期內開價，勢搶去部分購買力，鄰近二手屋苑業主搶先沽貨止賺離場。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該屋苑3座高層B室套3房單位，實用面積733方呎，望山海景，累計減價10%以1118萬元成交，實用呎價15252元，屬市價，原業主持貨22年，賬面獲利700萬元或1.6倍。