北京樓市限購政策迎來新一輪深度鬆綁，新政公布的首個周末，市場反應慢熱。多家發展商開始借勢發力，銷售人員對「金九」旺季充滿期待，普遍推出限時打折、「特價房」等舉措開搶客源，提升市場活躍度。業內人士表示，作為一線城市的「龍頭老大」，北京樓市鬆綁政策落地將有利於提振市場預期，但當下仍處於築底階段，若要實現市場全面回暖，需要更多、更全面的政策支持。\大公報記者 王珏北京報道
周六整天，中介機構鏈家的望京商圈資深經紀人小朱表示，工作量一如往常，沒有出現前幾次新政出台後的火爆跡象，市場反應慢熱。他所在的望京商圈是此次政策最受益的北京五環外。新政明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。
他告訴《大公報》記者，周五晚以來自己接到很多購房者關於新政的政策諮詢，但要想他們簽約仍為時過早；而對於一些意欲跳價、或者惜售的業主，他們都會告訴對方謹慎樂觀，並建議「趁着政策熱度，趕緊出貨」。
多盤即推新宣傳海報吸客
業內普遍認為，新政最利好的當屬北京五環外的新盤以及布局五環外的房企。據中國指數研究院監測，今年1月至7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外佔比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區。《大公報》記者發現，政策剛發布後僅一小時，五環外的多個項目已經發布了響應政策的宣傳海報，花式吸引購房者走進售樓處。記者又走訪新盤發現，之前很多項目愁客戶，現在五環外從限購一至兩套到基本隨便買，多家發展商更借勢發力，期待「金九」旺季，普遍推出限時打折、「特價房」等舉措開搶客源，市場活躍度顯著提升。
位於海淀區上地商圈的新盤華潤臻澐，周邊高科技企業環繞，高薪購房者雲集。銷售經理尹朵告訴記者，現在不缺實力雄厚的購房者，只是信心不足，客戶普遍擔心房價繼續下降，即便是有需求的客戶，也在等待房價進一步下跌，「原來客戶看一遍沙盤就能下定，現在來好幾次都不出手。」他認為，這次新政力度不算特別大，但更像是拿出了一個穩步走、過渡的儲備小政策，用於扭轉悲觀的預期，房企應積極營銷把握政策窗口期。
據悉，去年「9·30」鬆綁政策對於北京樓市交易的提振效果明顯，但今年下半年伊始，政策效力減弱疊加市場淡季，北京樓市成交下滑。北京住建委數據顯示，2025年7月，北京二手住宅網簽量為12784伙，按月下降15.6%，按年減少17.9%。新房方面，7月北京新建商品住宅成交2325伙，按年減少23.3%，按月跌30.4%。
市場築底 買家信心待扭轉
合碩機構首席分析師郭毅指出，此次政策仍是一個周期性政策，雖然力度超預期，但對市場的影響時長並不會太久。因當下仍處於深刻築底階段，政策或許能推動市場企穩，使其發展更為安全穩健，然而供過於求的態勢在短期難以從根本上扭轉。若要市場全面回暖，真正扭轉購房者的信心，可能還需要更多、更全面的政策支持。
