外來人才及學生湧港，本港住屋需求急速擴張，租金升勢由細戶擴展至大單位。筲箕灣香島一個實用面積逾千方呎大單位以5.6萬元租出，比同呎數戶型上月租金貴1.2萬元，升幅逾27%；奧運站一號銀海的三房海景大宅月租漲至5.39萬元，較同類兩年前躍升約兩成；備受家庭客追捧的小西灣藍灣半島，上月租賃成交量攀上兩年高位，該屋苑三房戶月租已漲至3.4萬元。/大公報記者 林惠芳

美聯物業助理區域經理鄭琨表示，香島1座高層A室，實用面積1055方呎，三房套房連儲物室間隔，獲家庭客以月租5.6萬元承租，實用呎租53.1元，業主於2017年以2579萬元入市，租金回報約2.6厘。翻查資料，香島同面積租盤較罕有，較少錄得租賃成交，對上一宗是5座低層C室，上月初以4.4萬元租出；另一宗是1座中層A室，去年9月以4.2萬元租出，換言之，撇開樓層因素，今次租出單位的租金對比一個月前急彈27.3%，較去年更大幅增長33.3%。

小西灣指標屋苑藍灣半島備受家庭客歡迎，世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島上月共錄24宗租務成交，是近兩年來最多，有業主剛收樓已租出單位，物業屬7座低層B室三房戶，實用面積811方呎，以3.4萬元租出，實用呎租41.9元，業主今年4月以1080萬元入市，上月中收樓並委託放租，僅約兩星期即租出，租金回報3.8厘。翻查資料，同屋苑另一個7座低層B室單位，於去年8月以3.3萬元租出，相隔1年，租金升1000元或3%。

一號銀海三房5.39萬租出

奧運站大單位租金升幅強勁。中原地產首席分區營業經理黃家全表示，一號銀海5座高層B室，實用面積957方呎，三房套加工人套房間隔，向正南方享臨海景，以5.39萬元租出，實用呎租56.3元，業主早於2010年以1600萬元購入，可享4厘租金回報。據資料顯示，該屋苑另一個5座低層B室，於2023年9月曾以4.5萬元租出，相隔約兩年，今次高層單位月租貴8900元，升幅達19.8%。

新界細單位獲內地生「加持」，租盤供應愈趨緊張，租金輪流破頂。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號1座低層B室開放式單位，實用面積246方呎，獲從事IT行業的專業人士以1.22萬元承租，實用呎租49.6元，創屋苑呎租新高，業主9年前入市，租金回報5.3厘。翻查資料，朗屏8號2座低層B室同面積單位，今年4月以1.03萬元租出，相隔只有4個月，同類單位租金已搶高1900元或18.4%。

新元中租1.7萬 兩房新高

王勤學說，新元朗中心1座中層B室兩房單位，實用面積466方呎，附新裝修，議價至1.7萬元租出，實用呎租36.5元，創屋苑兩房單位租金新高。據資料，同屋苑4座高層G室同呎戶，上月以1.5萬元租出，前後只有一個月，今次租金貴2000元或13.3%。

內地生紛紛來港升學，家長客積極趁暑假覓盤。利嘉閣地產首席聯席董事莊國寶稱，屯門市廣場5座中層A室兩房戶，實用面積423方呎，獲內地商人以1.36萬元承租，方便小朋友來港讀書。該屋苑現有放租盤剩下約15伙。