隨着香港樓市氣氛好轉，發展商的投地出價亦有所提高。信置（00083）昨日以高出市場估值上限近38%的10.89億元，成功奪取屯門海珠路純住宅用地。這是近4年來，再見地皮以高於估值上限售出。信置表示，對香港前景充滿信心。\大公報記者 林志光

本港樓市氣氛今年有所改善，然目前仍處整固期，業界對上周五（8日）截標的屯門海珠路地皮的估值仍較保守，最高也只約7.9億元。該地上周有多達8家本地及內地發展商入標爭逐，反應理想。地政總署昨日公布，信置旗下天衡有限公司是出價最高的投標者，遂以10.89億元批出土地。

資料顯示，麗新發展（00488）於2021年10月以略高於市場估值上限價7.2%投得九龍塘廣播道豪宅地。今次再出現成交價高於市場估值上限，已是近4年之後。

鄰近屯門南延線車站

今次售出的屯門海珠路住宅用地是本財政年度首幅售出的地皮，可建樓面約28.21萬方呎，以成交價計，每呎樓面地價達3860元。

信置表示，該地鄰近未來的屯門南延線第16區車站及其上蓋大型商場，往來機場及深圳的交通便捷，區內配套成熟。該公司執行董事田兆源稱，集團對香港前景充滿信心，今次再添一幅位置理想的地皮。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地成交價遠超市場預期的上限，若連同項目的發展成本等，項目建成單位將來的實用面積呎價要高達1.85萬元，才有合理利潤，較現時附近新樓御海灣的賣價高逾15%。萊坊執行董事兼大中華區估價及諮詢部主管方耀明相信，市場預期短期內會有減息消息，是造就今次地皮高價成交的結果，反映市場對前景有信心。

該地除初步估計可建約530個單位外，中標發展商須為特區政府在地面興建一個提供多條巴士及小巴線的公共交通總站，以重置現有的巴士站，所涉樓面豁免計入地契可建樓面之內。

華東貨倉擬重建為商住大廈

此外，華潤置地（01109）年初申請把所持有油塘東源街4號華東貨倉重建為一幢商住大廈，提出增加發展密度以提供342個中小型單位。城規會將在明日（15日）審理個案，規劃署等多個部門均不反對下，相信過關機會高。

該貨倉佔地約2.6萬方呎，華潤申請將住宅地積比率由5倍增至6倍，擬在2層地庫停車場上興建一幢樓高由22至28層商住大廈，可建住宅樓面逾15.62萬方呎，提供342個平均面積約460方呎的中小型單位，可容約860人居住；兩層零售餐飲商場的樓面約2.34萬方呎。項目預計可於2032年落成。