樓價止跌回升，上車客轉投「低水」地段尋寶，不乏細價樓選擇的元朗區，本月交投量增逾3成，過去周末更連錄15宗買賣，當中10宗屬蝕讓盤成交，比例達66.6%，大部分是樓齡不足10年的優質屋苑，其中峻巒1個2房連平台特色戶，以530萬沽出，較6年前一手價大幅回落35%。\大公報記者 林惠芳
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄84宗二手買賣，較7月同期上升33%。市場消息指，元朗區樓齡較輕的優質屋苑，成為上車客入市目標，數年前「摸頂價」購入的蝕讓貨，獲用家火速承接，單計過去周六日，即使天氣不穩，元朗仍錄得15宗二手買賣，其中10宗屬蝕讓成交。
峻巒周末至少2宗蝕讓
據透露，元朗峻巒於過去周末連錄至少2宗損手成交，其中樓齡約8年的Park Yoho Napoli第23A座1樓1個連平台2房單位，實用面積469方呎，連245呎平台，降價70萬以530萬賣出，一手原業主於2019年6月以821.16萬買入，最新造價比6年前低291.1萬或35.4%。另一宗是峻巒Park Yoho Venezia第3B座高層D室，實用面積530方呎，以548萬元易手，較2016年一手造價低20.9萬。
樓齡約9年的元朗指標屋苑Grand YOHO，有蝕讓盤獲上車客「零議價」購入，成交是10座低層A室2房戶，實用面積539方呎，造價738萬元，原業主7年賬蝕162萬或18%。
入伙8年的朗屏8號，有3房單位微蝕約7%即獲承接，消息指出，該成交是5座中層A室，實用面積610方呎，微減15萬即獲用家以735萬元購入，較原業主6年前買入價低60萬或7.5%。
樓齡已屆22年的元朗帝庭居，同樣有筍盤「零議價」沽出，單位屬5座極低層A室，實用面積424方呎，一口價390萬沽出，實呎9198元，原業主2021年9月樓市高峰期以546萬入市，大幅貶值156萬或28.6%。
星凱堤岸三年貶值32%
除了元朗外，新界東新晉屋苑損手貨亦獲市場積極吸納。消息指，前年入伙的火炭星凱堤岸有3房戶剛易手，成交是2座高層F室，實用面積774方呎，成交價1280萬元，實呎16537元，原業主2021年底以1881.3萬一手買入，最新造價比3年前回落601.3萬或32%。
不乏新晉屋苑的大埔白石角，有蝕讓盤獲內地投資者承接。中原地產副分區營業經理徐家倫表示，白石角逸瓏灣8第1座中層B室套3房戶，實用面積794方呎，獲一名於科學園開設公司的內地客以1012萬元買入，實呎12746元，原業主持貨約5年，賬面虧損114萬元，單位造價回落10.1%。
中原地產分區經理曾紀賢表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣C2座中層C室套3房單位，實用面積952方呎，以970萬元沽出，新買家為家庭客，原業主持貨11年，賬蝕190萬或16.4%。
