恒基地產（00012）在昨日收市後公布中期業績，上半年少賺8%至29.08億元，基礎盈利跌44%至30.48億元，中期息維持每股0.5元。公告提及，下半年將推售9個發展項目，連同尚餘存貨預計約有5600個自佔住宅單位可供銷售，並稱土地儲備足夠未來數年發展所需。

主席李家傑及李家誠在業績報告表示，中美兩國近期積極就經貿分歧展開磋商，市場氣氛因此有所改善；加上特區政府推出多項人才計劃，以及加快推動本港發展成為國際專上教育樞紐，吸引國內外學生來港升學。來港專才連同家人，以及留學生人數增加，將有助提升住屋需求，為本港樓市帶來一定支持。

大公報記者 蔣去悄

上半年恒地錄收入95.5億元，按年下滑18.8%，股東應佔基礎盈利減少44%至30.48億元，主要是去年同期因特區政府收回新發展區若干土地，以及出讓北角「港匯東」控股公司權益，帶來應佔收益約25.03億元。

持2290萬呎土儲 夠用數年

期內恒地在香港錄得合約銷售總額約62.98億元。上半年推售的多個市區住宅項目中，馬頭角「南首」首批推售的181個住宅單位全部售罄、位於半山的「Caine Hill」近乎沽清，旺角「利奧坊」系列首5期項目亦售出約95%住宅單位。截至6月底，未入賬的自佔本港物業合約銷售總額約104.24億元，其中77.56億元將於下半年入賬。

恒地稱，下半年還將在本港推售9個發展項目，連同尚餘存貨，預計有約5600個自佔住宅單位，或約266萬方呎自佔住宅樓面面積，可供銷售；另在本港有可售辦公及工業樓面面積約18萬方呎。

以自佔樓面面積計，恒地截至6月底在本港持有土地儲備約2290萬方呎。近期集團與合作方就一幅位於洪水橋／厦村新發展區的土地完成原址換地申請，可提供約58萬方呎自佔樓面面積，集團亦有多個已購入全部業權或達至相關強拍申請門檻的市區舊樓重建項目，提供自佔樓面面積約170萬方呎，料經過多年補充後，集團已有充裕土地資源，足夠未來數年發展用途。

中環The Henderson已租出八成

期內恒地在港應佔租金總收入微升至34.11億元，主要收租物業平均出租率為93%，其中新近建成的中環超甲級商廈「The Henderson」已租出約八成。

在建項目方面，兩個分別位於大角咀及紅磡的大型市區重建項目正陸續分批建成，料有助提升集團租金收益；中環新海濱旗艦項目進展良好，量化交易商「Jane Street Asia Limited」已簽約成為首個主要租戶，將租用第一期的六層樓面，面積合共逾22.3萬方呎，佔該期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%。

截至6月底，恒地共有淨借貸674.15億元，較去年底收窄0.8%，一年內到期的銀行及其他借款約113.64億元，借貸比率為21.1%，與去年底相若。另有股東貸款739.23億元，較去年底擴大11.6%，稱股東貸款一向為集團的穩定資金來源。