廣州黃埔區科學城近年發展迅速，成為不少港人北上置業關注的板塊。新世界·四季山水前身是黃埔黃陂華僑村舊區改造項目，規模不大，僅提供673個住宅單位，但勝在地段與規劃兼備。

樓盤最大賣點是交通便利，黃陂地鐵站出口即達，3站可轉乘21號線，12站直抵珠江新城，半小時暢達天河、金融城與琶洲核心區。對經常穿梭港穗兩地的買家而言，出行效率極具吸引力。除了交通優勢，屋苑周邊環境亦非常加分，緊鄰黃陂濕地園、火爐山與烏石山，生態資源豐富，對於喜歡親近大自然的家庭尤其適合。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

新世界·四季山水最大賣點之一是交通優勢。銷售李先生告訴記者：「走出地鐵黃陂站C出口，抬頭就是屋苑大門，3站到蘇元站，12站直達珠江新城，基本半小時內可以去到廣州市中心。」李先生指着沙盤表示，樓盤附近還有廣汕公路、廣園快速等高速路網，往返中心城區與周邊城市亦十分便捷。

該項目的沙盤上，在樓盤建築旁有一大片自然景觀模型。事實上，新世界·四季山水緊鄰黃陂濕地公園，住戶可周末隨時親近大自然。李先生介紹，不少業主看重的正是這種「推門即見自然」的生活感受。「濕地公園夏天適合帶小朋友去溯溪，冬天可以去摘草莓。往北還有火爐山、烏石山，周末休閒活動很方便。」

記者了解到，該盤規模雖不大，由5幢住宅樓及1幢公寓組成，但規劃完善，內部設有中心泳池、兒童樂園、圖書閱覽室、室外健身區等，全齡配套俱全；另配建約9600平米的社區商業，未來日常購物、餐飲可滿足基本需求。步行約600米可到東方匯廣場，另有20萬平米的翔龍綜合體正在建設中。

面積92平米起 全部向南

與一般舊區改造的超高層項目不同，該項目樓高29至32層，居住密度較低。項目住宅單位共673伙，主力戶型面積92至141平米，間隔由三房至五房，全部為南向設計。

本次首推的92至116平米三房戶，均為南向設計。記者在92平米的示範單位看到，客廳與睡房均帶大窗，通風與採光理想。李先生介紹：「這個戶型四開間朝南，在黃陂同面積段裏算是『好打得』。」另一款116平米戶型則主打靈活空間，玄關露台可改成小書房，空間靈活。而141平米的大戶型則做到五房雙套間隔，南北雙露台，滿足三代同堂需求。

教育方面，1公里範圍內有科學城小學、黃埔軍校小學、117中學等，另規劃幼兒園及託兒所，學位資源豐富。醫療方面，15分鐘車程可達中山三院嶺南醫院、廣州醫科大學附屬婦兒醫院等三甲醫院，保障業主的就診需求。

項目已封頂 後年交樓

目前項目已基本封頂，預計2027年交付。對於該樓盤定價，李先生表示，可以參考隔壁保利翔龍天匯，該盤每平米約3.3萬至4.4萬元人民幣，新世界·四季山水定價不會相差太遠，「對比天河區同類樓盤，這裏門檻還是低不少。」不過，該盤社區體量較小、商業氛圍尚未成型，也是潛在買家需要權衡的現實因素。