市場觀望美國9月議息結果，加上部分二手筍盤被消化，業主叫價已回升，令買家入市難度增加，十大屋苑8月份交投量暫錄147宗，按月減少23%，是今年2月以來最少。多達7個屋苑交投量回軟，其中東涌映灣園暫時只得3宗，為該屋苑逾2年來新低。/大公報記者 林惠芳

根據大公報綜合地產代理數字，十大屋苑8月份截至昨日，暫只錄得147宗二手買賣，較7月全月191宗減少23%。當中，有7個屋苑交投量按月回落，跌幅由24%至73%，以映灣園跌勢最勁，成交量由7月份的11宗，跌至本月只有3宗，為2023年7月錄得3宗後、逾2年來最少。

被喻為「上車天堂」的沙田第一城，本月買賣大跌3成至16宗，平均實用呎價亦略為回軟，按月跌2.1%至每方呎13145元。觀塘麗港城交投量跌至8宗，按月挫46.7%，平均實呎微跌0.2%至每呎10041元。

業界分析指出，二手樓價指數連彈4個月，部分業主收窄議價空間，買家筍盤選擇減少，個別流入二三線屋苑。再者，9月份有多個焦點新盤登場，部分準買家觀望發展商開價，加上美聯儲議息在即，種種因素令二手買賣陷入拉鋸局面，相信市況待9月份會較明朗，屆時累積的購買力或再次爆發。

太古城24宗買賣 逆市升9%

中產屋苑鰂魚涌太古城、老牌屋苑荔枝角美孚新邨及「上車樂園」天水圍嘉湖山莊本月交投量齊齊逆市上升。當中，太古城交投量罕有地超越嘉湖山莊及沙田第一城，本月暫錄24宗，按月升9%，成為十大屋苑中交投量榜首。

中原地產資深分區營業經理莊劍嵐表示，太古城本月成交量已超越7月全月，該屋苑最新一宗買賣為東海閣高層D室3房單位，實用面積708方呎，向東南，望部分海景，今年6月以1180萬元放盤，獲用家議價至1130萬元承接，實用呎價15960元，原業主持貨14年，賬面獲利297萬元，單位期內升值35.7%。

美孚均呎重上萬元 16個月高

挾市區鐵路優勢的美孚新邨，在追落後效應下，本月價量齊升，成交量按月增加4.8%至22宗，最新平均實呎錄10064元，較7月份反彈4.7%，創16個月新高，為該屋苑平均呎價去年4月後首次重上1萬元呎。

另外，消息指出，大坑名門2座低層A室，實用面積1387方呎，有指物業屬無契樓，僅以2070萬元沽出，低銀行估價約3成，比原業主2011年買入價低798萬。

此外，中原城市領先指數CCL最新報138.11點，按周升0.15%，本周指數主要反映8月4日至8月10日時市況，該行指，近期拆息回升，但大型銀行按揭取態正面，加上市場憧憬9月減息及期望施政報告有利好樓市措施，料短期樓價持續反覆微升。