市場憧憬施政報告有樓市甜招及美國減息，紛紛「踩油」推盤搶客。恒地（00012）旗下馬頭角土瓜灣道壹沐，昨日突擊一氣呵成公布上樓書、開示位及開價。首張價單推出81伙，折實平均呎價近1.8萬元，較集團對上一個同區新盤南首今年2月首批賣貴3.5%，折實入場逾456萬元。最快周末收票及對外開放示範單位，下周開賣。/大公報記者 梁穎賢

恒地旗下長沙灣Belgravia Place第1期，去年搶閘於財政預算案公布前夕開價，結果特區政府為樓市撤辣，樓市即告起死回生，Belgravia Place第1期去年3月開賣即大收旺場。恒地食髓知味，意欲再照辦煮碗，趁施政報告前搶閘開價。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，首張價單包括25伙一房、50伙兩房及6伙三房單位，實用面積272至465方呎，即供折扣額10%，折實456.3萬至890.19萬元，折實呎價16233至20451元，折實平均呎價17988元。

其中24伙折實價低於500萬元，入場單位為1座5樓L室，實用面積272方呎的1房戶，折實456.3萬元，折實呎價16776元。價單總市值約5.4億元。呎價最低為1座5樓A室，實用面積465方呎，屬三房單位，折實呎價16233元。

林達民形容開價屬「壹目了然價」，較同區開賣中新盤有約5%至6%折讓，預告稍後加推單位具備加價空間，最快本周末收票及開放示範單位，有望下周正式開售。

同區近年不乏新盤開售。新近為同系位於同區南角道的南首，鄰近宋皇臺站，今年2月推出首批63伙，折實平均呎價17388元，壹沐賣貴約3.5%。裕泰興發展的土瓜灣城軒則於2023年11月開價，折實均價17968元，兩者相若。至於同區二手，同屬恒地發展、較鄰近壹沐的啟岸，現時二手平均呎價約16194元，壹沐貴11%。

該盤樓書昨日同步出爐，提供401伙，實用面積230至832方呎，間隔由1房至4房戶，逾九成單位屬於1房及2房戶。當中536方呎的3房套平台戶，以及832方呎4房雙套連平台及天台特色戶，各僅提供1伙。

34名校網 吸引用家及投資者

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入9月，樓市交投氣氛明顯好轉，市場憧憬有好消息出台，包括美聯儲會重啟減息，供樓成本即時降低，推動買家加快入市步伐。本月中將會公布新一份施政報告，市場期望有樓市「甜招」，多重利好因素令樓市氣氛即時轉旺。過去2個月，一手新盤成交均錄逾2000宗，交投暢旺，本月各大發展商繼續推進銷售步伐，料本月一手成交有機會達到2500宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，壹沐鄰近港鐵土瓜灣站，屬34校網，區內名校林立，預期可吸引大量用家及投資客，由於區內租務需求理想，預計項目落成後呎租可達約60元，租金回報率約4厘。

柏蔚森Ⅱ周末招標售101伙

入伙新盤紛變招採用招標形式發售，令樓盤開賣更添彈性。新世界（00017）夥遠東發展（00035）合資的啟德柏蔚森，已取得滿意紙，意味已落成現樓，為配合現樓銷售，柏蔚森II推出101伙周六招標發售。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指，上述招標101伙清一色2房戶，戶型包括2房套及2房連書房戶，部分單位享有維港海景，售價根據已售的同類單位造價，預計每呎可達2.5萬元。