內地生湧港搶租盤，入伙約3個月的深水埗連方Ⅱ，剛錄內地生以破頂價承租，租金升穿80元，每呎達85.2元，不但超越半山區精品豪宅，更打破南昌站匯璽6年前創下的紀錄，刷新深水埗私人屋苑呎租新高。/大公報記者 林惠芳

消息指，連方Ⅱ剛錄一宗開放式單位租賃成交，物業位於最低層的5樓，實用面積176方呎，採開放式設計，連65呎平台，業主今年7月以1.6萬元放租，剛以月租1.5萬元租出，實用呎租達85.2元，打破南昌站匯璽的最貴呎租79元紀錄，創深水埗私人屋苑呎租新高水平，代理指租客是內地生，業主於今年首季以530.3萬元向發展商購入單位，享租金回報約3.4厘。

據資料，連方Ⅱ合共提供378伙，實用面積由176至611方呎，涵蓋開放式至3房間隔，今次是屋苑6月收樓後，首宗最細面積單位之租賃成交，對上一宗開放式租賃可參考低層S7室，實用面積215方呎，今年8月以1.45萬元租出，實用呎租67.4元，可見今次連平台單位呎租，對比樓上分層單位租貴26.4%。

半山捌號納米盤租2萬元

翻查資料，鄰近的南昌站匯璽，屬於鐵路上蓋屋苑，早於2019年以每呎79元締造深水埗私人屋苑呎租之巔，單位位處匯璽2A期2B座51樓頂層，實用面積441方呎，採2房間隔，於2019年11月以3.5萬元租出，實用呎租79.2元，事隔近6年，紀錄終於被連方Ⅱ一伙納米盤打破。

事實上，今次連方Ⅱ開放式單位呎租，已超越西半山細單位租金水平，例如入伙約5年的西半山半山捌號，屋苑面積最細的低層D室，實用181方呎，今年2月以1.45萬元租出，實用呎租80.1元，至於該廈最新租賃屬中層C室，實用面積310方呎，近日以2萬元租出，呎租64.5元。

外來人才及內地生持續湧港，本港住宅租盤需求殷切，向來備受租客歡迎的新晉屋苑，租金自然愈搶愈貴，例如西營盤藝里坊2號高層K室，實用面積196方呎，採開放式間隔，日前就以月租1.95萬元租出，呎租達99元，創屋苑呎租新高，新租客為內地生，於香港大學就讀。

西環維壹海景戶3.95萬租出

內地生愈住愈豪，西環臨海屋苑維壹有海景單位剛以近4萬元租出。中原地產高級資深區域營業經理沈興和表示，維壹中層B室2房單位，實用面積662方呎，剛以3.95萬元租出，實用呎租59.7元。新租客為內地生，於香港大學就讀，原租住同區其他屋苑，見上址樓齡新，享海景，遂趁租約完結轉租上址，並預付1年租金，按業主2010年買入價1274萬元計，可享約3.7厘租金回報。