一直以來，廣州從化區樓市呈現「低總價、高生態」的特點，由於新增供應少，成交量低，目前每平米樓價普遍跌至約萬元關口，不少樓盤以一口價、優惠禮包和以舊換新等措施吸引買家。

克而瑞數據顯示，今年1至7月，從化區商品住宅網簽1063伙，每平米成交均價11589元（人民幣，下同）。截至7月底，該區庫存4125伙，去化周期24.7個月，高於廣州全市平均水平。對於預算有限的剛需客，尤其是單身或年輕家庭，從化區能找到廣州最便宜的現樓，例如從化城投·天悅灣入場費僅25萬元（約27萬港元）。/大公報記者 帥誠廣州報道

今年7月，從化區住建交通局發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，共有7條，包括實施「網簽即入學」、進一步推動商品房「以舊換新」、積極推行「房票」政策、實施「交房即交證」、建設「好房子」提升房屋品質等。這是繼花都、南沙後，廣州第三個分區實施樓市新政的區域，其中「網簽即入學」最受關注。

業界認為，新政對從化區街口板塊的樓盤有一定帶動，但對鰲頭鎮板塊的刺激作用有限。不過，從化的自然生態資源、低居住密度依舊具備差異化優勢。對於在白雲區工作、通勤要求不高的群體，或者養老客群，這裏依然有一定吸引力。

瞄準經濟開發區上班員工

記者了解到，從化區高性價比的樓盤大多集中在鰲頭鎮，零裝修的「毛坯房」每平米均價都在5000至6000元，起步戶型多在六七十平米，總價50萬元以內，在廣州市屬於價格窪地。位於鰲頭鎮的從化城投·天悅灣，位處從化經濟開發區明珠園區核心位置，主推50至113方米單位，間隔由兩房至四房，入場費僅約25萬元（約27萬港元）。陽光家緣數據顯示，自今年3月開售以來，該盤網簽40伙，未售158伙。在全市範圍，這個數字並不起眼，但在從化已能排進前十。

廣州坤寧投資銷售顧問鄺景生表示：「從化城投·天悅灣目標客戶主要是園區企業員工，戶型由50平米起，總價非常低，適合預算有限的剛需客上車。」不過，他也坦言，周邊生活配套並不完善，價格低和銷售火爆並沒有必然關係。

項目總建築面積近14萬平米，是明珠板塊標桿項目。屋苑配套設施完善，擁有商業街、9班幼兒園、託兒所、文化中心、健身中心、老年人服務中心等生活設施，為居民提供全方位便捷生活服務。

鄰近主幹道 生態公園圍繞

交通方面，周邊是廣州從化大道等主幹道，東鄰明珠大道，北靠寶珠大道，距離京港澳高速、大廣高速從化入口僅7公里，可快速通達白雲機場、廣州北站等交通樞紐。項目擁有廣泛的增值空間，背靠生物醫藥、高端美妝、新材料、智能物流、聯合利華全球燈塔工廠等先進產業集群，是從化產業高地，滿足產業人才對品質人居的需求。隨着政策上控制性詳細規劃的落實發展，未來的明珠片區將繼續發展打造生態智慧產業園、廣州先進製造產業平台、從化產創融合先行區，聚焦高端高質現代產業體系。

不僅如此，從化城投·天悅灣還將生態居住理念融入設計之中，南臨湖畔公園，周邊有稻草農業公園、寶趣玫瑰世界等多個生態公園環繞，再結合社區自身的雨水花園園林景觀，讓業主在繁華都市中也能享受清新自然的居住環境。此外，項目精心規劃的全齡活動區、康體跑道、休閒活動區等多功能區，將為業主帶來健康的生活方式，滿足全年齡段人群的生活需求，成為區域內不可多得的品質居住標桿。

目前，項目主推50平米兩房兩廳和113平米四房兩廳戶型，其中，50平米戶型擁有近10米面寬大客廳，北向露台，睡房均帶窗台；113平米大戶型連入戶花園，南向7米寬露台。