深圳「9·5」房產新政剛滿一周後，羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華等6區全面放開限購，大量購房者紛紛湧入購買新房和二手房。深圳大型地產中介樂有家稱，上周其成交環比增長近20%。在6個區放開限購後，羅湖區最受到購房者關注和青睞，尤其是臨近蓮塘口岸、性價比高的樓盤。記者昨日便走訪了羅湖金岸里和京基華樾兩個樓盤。
蓮塘新盤 港人預訂佔一成
其中，金岸里的銷售員彭先生表示，該盤儘管日前僅對外開放示範單位，因未拿到預售證，目前只能預訂不能銷售，但項目距離蓮塘口岸僅3個地鐵站，約10多分鐘便可到達，擁有梧桐山山景，再加上每平米價格預計僅約5.5萬（人民幣，下同），吸引大量客戶前來看房，當中不少是港人，有十多位港人組團前來置業。他透露，在預訂客戶中，港人佔比約有一成。他們看好項目較高的性價比，價格僅及南山和福田一些項目價格的六成，可用於投資和自住。
至於另一樓盤京基華樾，記者看到許多購房者亦前來看房。據售樓員梁小姐稱，該樓盤目前只剩下40多套尾盤。項目距離羅湖中心區很近，配套有桂園小學和中學，優惠後房價為每平米7萬元。談到港人前來購買的情況時，她坦言，95平米要660多萬元，143平米要上千萬元，由於價格比較高，港人購買的比較少。
此外，除六區取消限購外，深圳「9·5」房產新政還取消了首套房和二套房貸款差別，從而降低了二套房購房成本，並且以前的存量二套房業主也可以重新申請目前與首套房一樣的利率。
貸息下調 帶看量創半年高
工商銀行深圳分行、農業銀行深圳分行、建設銀行深圳分行和中國銀行深圳分行等多家銀行已於上周五（12日）相繼發布公告，表示即日起，依據最新政策，將不再區分首套住房和二套住房。多家銀行亦指出，受新政影響，目前部分存量二套商業房貸已觸發存量房貸利率的常態化調整機制，部分二套房貸款人即日起可申請調整。如今，在深圳購買二套房貸款利率將與首套持平，同為LPR（貸款市場報價利率）減45基點（3.05厘）。這較此前深圳商業房貸利率首套LPR減45基點（3.4厘）和二套LPR加5基點（3.8厘），分別低了0.35厘和0.75厘。一些符合條件的二套房房貸利率將迎來調整，相應減輕業主房貸的利息負擔。
受利率下降的影響，「9·5」新政一周後，深圳房產成交更加活躍。據樂有家透露，剛過去周六的二手房帶看量繼續上漲，環比對上周六單日上漲5%，為4月20日以來，樂有家單日二手房帶看量最高位。其中，龍崗二手房帶看量繼續上漲，周六單日二手房帶看量環比之前一周上漲11%。
據深圳貝殼研究院監測，新政後六天（9月6日至9月11日），貝殼深圳合作門店二手簽約量較新政前六天增長了45%。其中羅湖表現尤為突出，增幅高達109%，顯著領先於其他區域。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，新政後羅湖二手房市場成交活躍度大幅上升，核心原因是羅湖配套成熟，房價較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導向的投資者；新政將其移出核心限購區，放開購房套數限制，釋放了大量此前無資格的購房者，直接推動成交激增。\大公報記者 李昌鴻
