行政長官李家超昨日在施政報告2025中宣布，將優化「新資本投資者入境計劃」中有關物業的投資門檻。非住宅物業可算入額由1000萬元提升至1500萬元，而住宅物業成交價門檻則由5000萬元下調至3000萬元。地產業界及專家對政策表示歡迎，預期此舉將有助帶動豪宅、工商舖等多個物業市場的交投，為香港經濟注入新動力之餘，亦進一步提升香港對海外及高資產人士的吸引力。\大公報記者 邵淑芬
施政報告中提到，現時「新資本投資者入境計劃」要求申請人在港投資不少於3000萬元，其中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）現最多只算入1000萬元。特區政府會優化計劃，如購買非住宅物業，可算入額由1000萬元提升至1500萬元，物業成交價則仍不受限制；如購買住宅物業，可算入額維持1000萬元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5000萬元下調至3000萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往計劃投資於住宅物業的成交價須為5000萬元或以上，門檻相對地高。現時政府優化計劃及降低門檻，預計可進一步引進更多人才，並吸引更多新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會。他認為，此次放寬門檻，配合去年放寬按揭成數及撤辣等樓按措施，預計可進一步帶動豪宅以及非住宅物業的交投，對整體物業及按揭市場帶來提振作用。
專家料帶旺豪宅交投
中原按揭董事總經理王美鳳也指出，降低門檻大幅擴闊物業樓盤選擇，目前物業租金回報高且樓價見底具升值潛力，資金流向物業市場趨勢正值上升，是次投資移民門檻放寬將可吸引更多中高資產人士參與，促進豪宅市場交投，為近月已回暖向好的樓市疊加利好因素。她續指，放寬投資移民門檻有利高資產人士把資本帶到香港，進一步提升及鞏固本港作為知名國際金融中心、財富管理中心、人才都市的地位。而近月於工商舖市場趁低吸納尋寶的投資者有所增加，優化投資移民門檻有助於吸引更多潛在投資者入市，推動工商舖市道加快回穩。
根據中原按揭客戶個案統計，今年樓價達3000萬元以上的按揭轉介申請對比去年同期增加27%，當中屬於外來及內地客戶、外來人才等客戶佔比高達47%，而他們於整體佔比為32%，反映今年吸引外來資金流向豪宅市場已在上升，相信放寬投資移民門檻可進一步促進豪宅交投。
工商舖市道料回穩
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄相信，相關調整不僅能夠吸引更多投資者來港，亦有助帶動高端住宅及非住宅物業市場流轉，為資本市場注入新動力。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，措施有望增加推動本地商業房地產市場，尤其促進分層寫字樓及商舖的交投進一步復甦，亦有望刺激高端住宅需求和交投。
專家普遍認為，計劃優化後將在三方面產生正面效應。首先，有助吸引更多外來資金流入，為香港物業市場帶來額外需求；其次，透過擴闊住宅物業投資選擇，將帶動豪宅市場交投升溫；最後，工商舖市場在上限提高後預期被更多潛在買家關注，推動工商舖市道加快回穩。
