9月份剛過去，在施政報告與聯儲減息兩大利好因素加持下，樓市升勢進一步明朗化。雖然市場人士期待施政報告推出的樓市刺激措施，未有如預期般出現，但細看報告中關於北部都會區加快發展，以及多項經濟、民生推動措施等利好宏觀經濟及民生環境的着墨，其實也為本港樓市帶來東風。

至於施政報告中有關優化「新資本投資者入境計劃」的內容，對豪宅市場無疑是一支強心針。住宅投資門檻由5000萬下調至3000萬元，並容許其中1000萬元計入投資額，令不少潛在的投資移民買家眼前一亮。經優化後，非住宅物業投資額由1000萬提升至1500萬元，顯然也提升工商舖物業的吸引力。

事實上，工商舖及零售市場表現向來反映經濟脈搏。近年零售業經歷轉型洗牌，有人退亦有人進，八十年代紅遍國際的時裝老品牌ESPRIT，亦藉轉型時機宣布重返核心購物地段，可以看出企業對本港消費市場信心增強。

筆者相信，零售市場正逐步復甦，而且蘊藏着潛在機遇。近年商場或商舖的租金經過大幅調整，加上減息周期開展，令營運成本下降，為新或舊的經營者帶來新轉機，只要能夠轉型加強競爭力，自然可以找到市場定位。

息率下降 自住投資需求增

此外，聯儲減息更成為支持樓市的關鍵所在。市場曾憂慮美國降息0.25厘後，港息可能維持不變，以收窄兩地息差，但多間銀行最終同步減息0.125厘，帶來了驚喜。利率下降令按揭貸款負擔減輕，租金與利率形成「此消彼長」，推高物業投資回報比率，令自住及投資的需求亦增加。

若今年內美國繼續減息，港息持續跟隨下調，預計樓市底部不但進一步鞏固，回升的速度亦可以比預計中高。目前房地產的投資價值已經逐步顯現出來，不但有資金已早着先機，就是過去一段時間仍在觀望的潛在買家，相信這次亦會立定決心。

（作者為利嘉閣地產總裁）