減息效應持續發酵，多區二手交投加快，元朗區短短5日已錄22宗二手買賣，按月飆逾一倍。此外，二手高價成交重現，葵涌廣場有3房戶獲用家「加碼」48萬元，終以748萬元購入，為該屋苑樓價今年首次升穿700萬大關；另深水埗單幢樓瑞祥大廈有頂層單位更以620萬元沽出，屬該廈破頂價。\大公報記者 林惠芳

中原地產副區域營業經理王勤學表示，雖然有市民趁國慶及中秋節假期自製長假外遊，但樓市交投未受太大影響，受惠於減息效應，元朗本月首5天已錄得22宗二手買賣，較9月同期10宗升逾1倍，而過去周末該區共錄得7宗交投，區內指標屋苑YOHO Town單計周六已錄2宗成交，包括3座中層C室2房戶，實用面積393方呎，以548萬元沽出，實用呎價13944元，原業主持貨約9年，賬面賺148萬元。

元朗本月22宗買賣升一倍

二手交投加快，筍盤被市場消化，買家不惜提高預算入市。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，最近不乏優質單位以高價成交，例如葵涌廣場1座高層G室3房單位，實用面積536方呎，獲區內業主增持，該名業主對物業的樓層、方向及內櫳要求甚高，睇樓2年，終遇到上述心儀單位，上月還價700萬元洽購，惟未達賣方底價，最近為表誠意加碼至730萬元，但賣方態度堅決，買家遂連番提高預算，由最初700萬元加至748萬元終成功入市，成交價創屋苑今年新高，實用呎價13955元。而原業主早於1990年以121萬元一手買入單位，持貨35年，賬面獲利627萬元，升值5.2倍。

深水埗單幢樓搶破頂，利嘉閣地產高級經理梁偉傑稱，瑞祥大廈一個頂層複式3房單位，實用面積562方呎，望開揚景，下層為客廳及活動區，上層為睡房及工作區，獲區內客參觀後，有感複式設計間格分明，遂以620萬元承接，為該廈入伙38年來新高價，折合實用呎價11032元。

據悉，原業主於2012年以380萬元購入，單位期內升值240萬或63%。

有買家於昨日中秋佳節趕入市，世紀21區域經理莊瑞生表示，馬鞍山中心2座高層F室，實用面積375方呎，昨日放盤，隨即吸引3組客還價，最終由用家輕微議價減3萬元以485萬元購入，單位放盤短短半日即成功賣出。

天璽·天3房 10個月炒貴21%

樓價回升，入伙盤短炒獲利成交頻現，啟德天璽·天8月收樓迄今，累積錄得18宗二手買賣，全數賬面獲利，最高賺幅屬6座高層B室3房單位，實用面積672方呎，上月底以2430萬元易手，實用呎價36161元，一手原業主於2024年11月以約2000.16萬元買入，賬面獲利429.84萬元，單位約10個月炒貴21.5%，是屋苑迄今賺價幅最高的二手成交。

中原地產營業董事吳妙粧表示，天璽·天大單位亦獲承接，為6座高層A室套4房戶，實用面積909方呎，成交價3480萬元，實用呎價高達38284元，原業主於2024年11月以3126.1萬元一手入市，賬面獲利353.9萬元，單位期內升值11.3%。

港島指標屋苑交投隨大市回暖，小西灣藍灣半島上月共錄12宗買賣，按月倍升，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，有優質單位放盤短短半日即獲承接，成交是8座低層D室套3房單位，眺望清水灣鄉村俱樂部全海景，實用面積825方呎，新近以1230萬元成交，實用呎價14909元，買家為外區客，睇樓後火速拍板購入，原業主於2014年以1200萬元入市，單位11年間升值約3%。