深圳樓市在政策利好與房企促銷雙重驅動下，在國慶中秋黃金周呈現分化回暖態勢。核心區域如福田、南山新房通過「八五折優惠＋家電禮包」吸引換樓客，前海某盤單日成交13伙；非核心區則以「300萬元（人民幣，下同）購三房」策略加速去化。據深圳市房地產中介協會統計，國慶首4天新房認購量按年升37%，二手房帶看量增22%，核心區樓盤價格穩中有升，外圍區域仍面臨「以價換量」壓力，市場「量升價穩」特徵顯著。
剛過去的9月，樓市新政帶來明顯提振。深圳樂有家研究中心的數據顯示，9月深圳一二手住宅網簽量為7633伙，按年增38.3%。十·一黃金周，房企大力促銷、加速去化，政策利好疊加傳統銷售旺季，推動市場活躍度回升。
記者走訪發現，「500多萬元買南山三房」、「龍華價買南山」等促銷信息比比皆是，一些新房的折扣甚至低於備案價的八五折。在羅湖蓮塘片區，蓮塘金岸里之前吹風價為400萬元以上，現在八一折直接到380萬元起。
樂有家置業經理張翔對記者表示，9月初的新政，直接把深圳樓市分成了兩半，國慶剛好是第一次大考。「深圳新政剛需很友好：非核心區取消社保，鹽田、大鵬直接『零門檻』；核心區（南山、福田）還得要社保，但單身能按家庭政策買。另外，房貸利率降到3.05%，二套房首付只要30%，公積金還能提出來付首付。」
東莞惠州客跨區買房
張翔透露，新政還是很有效果的，非核心區樓盤暢旺，龍崗有樓盤國慶賣了50多伙；光明、坪山的新房去化率都到60%以上，寶安沙井有個盤主打89平米三房戶型，每平米均價5.2萬元，直接賣了80%。
據張翔觀察，這一個月以來，臨深客戶多了，東莞、惠州來深圳買房的佔非核心區成交的25%，主要是看中不限購兼總價低的優勢，比如龍崗布吉500萬元就能買三房戶，比東莞臨深還划算。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
