明星做樓盤代言人，早於上世紀60、70年代已有，但拍攝風格過於千篇一律，通常以肥皂劇或一人獨腳戲，在單位內以數白欖形式歌頌樓盤優勢，由於太過「廣告」，漸漸不受觀眾受落。

隨着時代改變，發展商亦打破傳統，起用當時得令的天王巨星或名人為樓盤代言造勢，並以劇情片形式軟銷，結果大獲好評。要數最強代言人，不少得影帝級國際巨星周潤發（何文田傲玟）、四大天王黎明（天水圍嘉湖山莊），以及9個風水師大堆頭製作（大埔比華利山別墅）。名人代言固然有助宣樓，但銷情還要看樓盤質素及市況。\大公報記者 梁穎賢

始料不及/傲玟：周潤發 廣告華麗 卻不敵財困被接管

高銀金融前主席潘蘇通旗下首個在香港發展的豪宅何文田傲玟，於2019年10月開賣時，邀得國際巨星、人稱「發哥」的周潤發為樓盤出任廣告代言人，為項目拍攝平面、戶外及電視廣告等，印象中發哥是第一次為樓盤拍廣告。據聞該條僅長1分鐘的廣告片，單是片酬已過千萬元，成為市場一時佳話。

傲玟曾經發布兩條廣告短片，其中一條由發哥擔綱演出。高銀特地邀請與發哥合作無間的「鐵三角」組合，包括導演潘耀明、監製黃斌和美術指導文念中聯手合作，並以「修養是一生的追求」為主題，透過與駿馬相處之道帶出對內在修煉的不斷追求，發哥一身馬術服飾造型非常醒目，拍出極具電影感的廣告製作。即使只是廣告商演，向來要求高的發哥絕不馬虎，出動私人珍藏加強寫實感，片中出現的古董相機正是其多年收藏品。而片中最後一個鏡頭，更是發哥親自拍攝的作品，為廣告炮製驚喜彩蛋！

儘管出動到發哥助陣，惟明星效應似乎不符預期，無助改寫樓盤滯銷事實。其間更多次盛傳潘蘇通因投資過度而陷入財困，持續變賣資產還債，樓盤發售更一波三折，項目落成日期一拖再拖致四度押後交樓，高銀最終未能向特區政府提交應付超支證明，在2021年8月遭地政總署撤銷售樓紙，連賣樓套現的生路也遭封殺。有指當時潘蘇通已無財力承擔後期的建築開支，其在港首個孕育的「親生仔」最終難產收場，由接管人接收，早前已重新展開銷售。