特區政府積極招攬人才，專才來港政策帶旺本港租賃市場，入伙盤啟德天璽·天租金於1個月內兩度破頂，項目1伙4房單位剛以月租18萬元租出，實用呎租突破90元，無論月租或呎租均貴絕東九龍分層住宅，較樓下單位上月造出的舊紀錄大幅推升22%。\大公報記者 林惠芳

由於專才普遍傾向選址高質素住宅，刺激豪宅市場租賃愈趨活躍。代理消息指出，天璽·天1期3座高層B室，實用面積1985方呎，採4房雙套間隔，以屋苑破頂價月租18萬元租出，折合實用呎租90.7元，締造啟德新區租金及呎租之巔，並刷新東九龍分層住宅租金紀錄。據資料，業主於2024年12月以7755萬元向發展商一手買入上址，早前以9100萬元放售，同時以20萬元放租，現略減2萬元租出，享租金回報約2.8厘。

4房戶租18萬 月升21.6%

位於啟德站旁的天璽·天自今年7月開始收樓，一直備受租客追捧，隨着租盤被市場消耗，租金水漲船高，其中1期3座中高層B室，實用面積1985方呎，上月以月租14.8萬元租出，當時創屋苑租金新高，實用呎租74.6元。今次以破頂價18萬元租出的單位，樓層再高9層，租金亦都貴3.2萬元，意味屋苑的租金紀錄於1個月內推高達21.6%，可見啟德新樓的大單位租盤極度搶手。

據代理指出，天璽·天1期入伙迄今累計錄得206宗租賃成交，平均實用呎租64元，其中月租10萬元以上的成交暫時錄2宗。天璽·天提供罕有的大戶型，4房單位有112伙，實用面積由887至3936方呎，大單位備受高端租客歡迎。

啟德新區對上最貴租金紀錄於今年5月創下，為天寰天海匯2座複式A室4房單位，實用面積2399方呎，連天台，以15.5萬元租出，當時創下東九龍分層住宅租金新高，實用呎租64.6元，現最新紀錄再升16.1%。

將軍澳洋房呎租47.3元

另邊廂，將軍澳亦錄大額租賃成交。區內代理指出，將軍澳屋苑SAVANNAH錄得屋苑首宗洋房租賃，涉及1幢雙號洋房，實用面積1983方呎，連花園及天台，採4房雙套連儲物室間隔，以月租9.38萬元租出，實用呎租47.3元，租金創該屋苑歷史新高。原業主具內地背景，於2019年以5883.5萬元一手購入上址，租金回報1.9厘。

將軍澳對上一宗月租10萬元的住宅租賃，要追溯至2023年，為MONTEREY雙號洋房，實用面積2048方呎，連花園及天台，望海灣景致，當年以10萬元租出，實用呎租48.8元。