在粵港澳大灣區「黃金內灣」戰略加速推進的背景下，深圳前海─寶安中心區憑藉「灣區之眼」深圳書城灣區城、歡樂港灣摩天輪、濱海文化公園等超級文化地標，正形成以「文化＋科技＋金融」為核心的全球標桿城市片區。

記者走訪發現，該片區歡樂港灣、「灣區之眼」等四大核心地標周邊2公里內的樓市，呈現「文化賦能、產業驅動、交通互聯」的鮮明特徵，成為深港市民置業、擁抱雙城生活的重要載體，樓市價值大幅躍升。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

寶安中心區片區有各種文化和休閒娛樂地標，樓盤更坐擁一線海景。羅先生兩年前在片區買入一個兩房單位，「選擇住在這裏，主要是因為片區鄰近前海，附近也有不少上市企業，容易找到高端一點的崗位。」

布局高階智能製造業研發

作為工業大區，寶安的智能製造產業分布在稍微偏遠的地帶，但更高附加值的研發和試驗環節則布局在寶安中心區片區。該區以「五個新」戰略推動製造業高質量發展，2025年力爭實現工業總產值突破1.1萬億元（人民幣，下同），戰略性新興產業產值達1萬億元。

以人工智能產業為例，該區正在建設全市首個智能機器人靈巧手產業專業園區，支持多模態靈巧操作技術迭代，打造具身機器人應用推廣高地。在低空經濟與空天產業方面，規劃建設深圳低空運營總部基地、燕羅低空試驗區，建設無人機和無人小車聯運低空智慧物流運營中心。在智能網聯汽車產業領域，推動燕羅智能網聯汽車產業園開園運營，探索建立智能網聯汽車管理服務寶安分中心。

寶安中心區總部經濟集聚，已引進騰訊、紫荊文化、華為全球具身智能產業創新中心等13家總部企業。

有20年前在寶安中心區置業的市民告訴記者，「沒有想到片區發展如此之快，那時候周邊的房價只有幾千元一平米，很多人嫌離市區太遠，根本不願過來置業，但真正敢於在那時候買未來『預期』的，已暴賺十幾倍。」

全球最大實體書城落戶

前海─寶安中心區集中布局有12大TOP級市政場館、9所學校、6個地鐵站、3所醫院及3個綜合商業體，形成「15分鐘生活圈」。

最近開業的「灣區之眼」深圳書城灣區城是全球最大的實體書城，該建築以「雙玉盤」為設計原型，採用「天圓地方」傳統美學理念，與相鄰的寶安區圖書館形成空間呼應，空中俯瞰呈現「雙眼」形態，吸引大量市民參觀。而周邊的灣區之聲（演藝中心）、灣區民俗館、寶安公共文化藝術中心（美術館、藝術館、博物館）等文化地標早已投入使用，成為片區居民的好去處。

另外，片區商業配套豐富，由前海壹方城、歡樂港灣商業、HOP天地形成三大商業核心，年客流量超5000萬人次。

值得關注的是，目標於2035年全線通車的港深西部鐵路將為深港居民往返帶來通勤新選擇，香港洪水橋至前海的通行時間將縮短至15分鐘，這對想在前海─寶安中心區置業的港人來說是好消息。

寶安中心區住宅以海景為核心競爭力，形成明顯價格梯隊。其中，歡樂港灣·海府一號作為片區標桿，每平米參考均價9.6萬元。在改善型市場方面，萬科未來之光每平米均價8.2萬元，73至125平米戶型佔比80%，買家中35%為科技企業創始人，約20%為金融行業從業者，主要看中濱海文化公園、演藝中心等配套。