【大公報訊】特區政府去年底放寬舊樓收購門檻，發展商加快提出強拍申請。恒基地產（00012）日前為其收購的西半山羅便臣道55號Palm Court，向土地審裁處申請進行強拍，現價值逾6.53億元。另外，會德豐地產及有關人士3年前申請強拍令的跑馬地愉華大廈，土審處日前裁決駁回申請，此是今年第兩宗此類駁回個案。

恒地在西半山擁有不少收購項目，今次申請強拍的羅便臣道55號，於1965年落成，至今剛滿60年。未放寬門檻前，恒地必須持達80%以上業權才可提強拍申請，不過放寬後，樓齡60至70年舊樓的強拍門檻降至70%，恒地持有該舊樓約71.43%業權，符合條件。

該舊樓現為一幢連停車場共13層高住宅大廈，地盤面積約16917方呎，土地現規劃為住宅（乙類）用途，地積比率達5倍，可建樓面約84585方呎。根據所委託的測量師行所作評估，物業現有價值約6.53億元。將來料可重建作一幢約20層高住宅大廈，其重建後價值約9.63億元。　　

會地申強拍愉華大廈遭駁回

此外，會德豐地產數年前樓市高峰時積極收購跑馬地黃泥涌道55至65號3幢舊樓逾80%業權，並於2022年提出強拍申請。其中黃泥涌道59至61號愉華大廈的個案，土地審裁處於日前作出裁決，認為該廈的樓齡雖逾60年，但樓齡狀況良好，遠未足達到要重建程序；另作為大業主的申請人，不積極舉行業主大會，及疏於為大廈進行保養維修；又收購個別小業主的業權時，未採合理步驟，對小業主不公平。因此，該處決定駁回該申請。

此前土地審裁處就新世界（00017）或相關人士收購的鴨脷洲新明大廈，亦因其收購個別小業主物業的出價不合理，亦未有為物業作出恰當的保養維修及管理而駁回其強拍申請。