本港樓宇老化，但樓宇重建速度追不上老化，做好舊樓維修尤為重要。屋宇署、消防處等部門每年會向數百座樓宇發出各種驗樓、維修等命令，然而有一部分三無大廈因公契問題，需要成立多個法團才能處理各種命令的工程需要。

太子一個由四幢大廈組成橫跨7個街號的建築群，因公契問題需要成立7個法團，但有些單位已轉手多次，業權分散，籌組多時，近日終於組成了第一個法團，但既不足以幫助解除任何命令，也無法讓大廈參與任何管理計劃。大廈業主感慨，要展開工程以履行命令，可謂前路漫長。\大公報記者 伍軒沛

三無大廈面對各種樓宇命令時，如果業主們願意自行籌辦相關改善工程，即使沒有業主立案法團，也能完成樓宇命令，但這種情況較常見於業主較齊的單幢三無大廈。太子道西127至139號是由四幢唐樓組成的建築群，經過多輪轉手，業主難以齊集。

這個建築群雖然有四個單獨的出入口，但從外看就是大型的唐樓。大廈結構為一梯兩戶，高7層。大公報記者實地走訪，從太子道西135號樓下觀察，同一個出入口的信箱，分別就有135及137號，再往上走，明明是同一幢大廈，但樓梯左邊的是135號，右邊就是137號。

橫跨七街號 執修難動工

「我們這一幢要成立兩個法團，由於127至139號，四幢大廈涉及7個街號，所以整個建築群要成立7個法團，才能處理政府命令。」太子道西137號大廈的其中一名小業主楊女士，看着信箱的街號感嘆地說。

上月10日，太子道西137號召開法團成立大會，楊女士見證了這個需要成立7個法團的建築群，終於邁出了第一步。楊女士說，20多年前購入單位放租，如今大廈背着四五項政府命令，一直拖了很多年仍然未能解決，「當時就是因為三無大廈不需要管理才買的，完全沒有意識到日後會這麼麻煩。」

過去五年間，她已上過兩次法庭，全都是因為大廈收到維修令、機電工程署等命令未有執行而被罰款。然而，要解決這個問題，就必須成立足夠數量的業主立案法團，要完成這不可能的任務，卻是遙遙無期，未來只能不停上庭交罰款。然而大廈的業主無法找齊，有人就嫌麻煩，也有人因擔憂成立法團後，需要處理很多麻煩問題而拒絕籌組法團。面對部分業主完全躺平的態度，她大感無奈。

首法團成立 邁出第一步

「消防命令和屋宇署的命令處理方式又不一樣，消防處按照整幢大廈來定命令，我們四幢樓組成的建築群，就分四幢樓做。而大廈維修就按街號來定，也就是說要成立7個法團，而且大家意見還要一致，才能搞定。」太子道西137號小業主麥先生稱，大廈的命令複雜，甚至一些政府人員到來為他們解答疑難時，自己都說不清楚應該如何處理，更莫論普通市民了，「舉個例子，我們四座樓涉及七個法團，一梯兩戶，左右是不同的法團，那處理消防命令的話，消防水缸應該安裝在哪一邊？由哪一邊的法團負責？」

組成了第一個法團，意味着137號大廈向前行了一小步，然而，未來道阻且長，「這只是七分之一，不說整個建築群了，就我們對面樓那邊的法團都還未成立，這意味着這些命令依舊無法解決，命令到期了，我還是要去交罰款。」麥先生說，大廈分散的業主難以尋找，現在成立了第一個法團，僅等於半幢樓有法團，依舊無法解決任何政府命令。他認為普通市民無力自己從零開始，逐戶找出小業主商討成立法團的事宜，一旦面對政府命令，小業主就困在死胡同，除了等待被罰款，其他都無能為力。