市場憧憬美國進一步減息，加上新盤銷情理想，帶動二手樓市氣氛，啟德天璽·天1期入伙約兩個月，累計錄得24宗二手成交，不僅全數獲利，且愈炒愈貴，新近有低層兩房單位以1580萬元轉手，短短一年炒高25%，是屋苑迄今賺幅最多的二手買賣。\大公報記者 林惠芳、梁穎賢

天璽·天1期入伙至今暫錄的24宗二手買賣全部獲利，賺幅約10%至25%。地產代理表示，受天璽·天2期最近招標反應理想帶動，項目1期二手造價即時受惠。

據前線代理成交數據，天璽·天1期10月暫錄6宗二手買賣，賬面賺幅最高為3座低層A1室，實用面積559方呎，兩房間隔，成交價1580萬元，實用呎價28265元，原業主於2024年10月下旬以1261.62萬元向發展商購入，持貨僅一年，現沽樓賬面獲利318.38萬元，期內升值25.2%，為項目迄今賺幅最高個案。

四房18萬租出 帶旺啟德市況

同時，天璽·天1期3座低層A2室兩房戶，實用面積443方呎，一手原業主去年11月以964.17萬元購入，本月19日以1250萬元放盤，代理透露，單位略減50萬元，短短3日即獲用家以1200萬元承接，實用呎價27088元，持貨約一年賬面獲利235.83萬元，賺幅24.5%為項目次高。

大單位業主亦賺錢離場。代理透露，天璽·天1期6座高層C室四房戶，實用面積907方呎，以3050萬元轉售，實用呎價33627元，一手原業主去年11月以2780萬元入市，賬面速賺270萬元。

值得一提，天璽·天早前有四房單位以月租18萬元租出，貴絕東九龍，帶旺周邊私樓租金。代理透露，啟德尚·珒溋低座A座低層A室複式四房戶，實用面積2230方呎，以月租13.88萬元租出，創該屋苑租金新高，實用呎租62.2元，一手業主去年以9700萬元入市，租金回報約1.7厘。

2期單日沽6伙 套現2.9億

天璽·天項目無論一手及二手均表現突出，該盤2期的第二批招標單位昨日開標，沽出6伙四房單位，套現逾2.88億元。單位成交價由3012萬至9228萬元，呎價33172至41381元。成交金額及呎價最高均為第1座Sky Tower的36樓A室，實用面積2230方呎，四房雙套房間隔，設有工作間、化妝間及私人電梯大堂，連一個車位售9228萬元，實用呎價41381元。

根據支付條款顯示，買家成交期360日，若提前於180日完成交易可獲2%回贈，另有1萬元新地會回贈、不申請按揭2%回贈等優惠。該期數累售16伙，吸金約8.5億元。