【大公報訊】本港樓市近期雖稍見喘穩，但上升動力依然不足，市場仍不時出現較大幅度的蝕讓成交。元朗尚悅一個中層3房單位，業主持貨約5年半，最終以賬面虧蝕約142萬元沽出，損手18%。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，該單位為第7座中層A室3房單位，實用面積743方呎，以約650萬元成交，呎價約8748元。原業主於2020年初以約792萬元購入，持貨約5年半，賬面蝕讓142萬元，蝕幅約18%。
此外，同區的朗晴居第7座中層C室，實用面積756方呎，原連一個車位以720萬元放售，亦以約680萬元成交，呎價約8995元。據了解，原業主於2021年初以約800萬元連車位購入，是次轉手賬面蝕讓120萬元，蝕幅約15%。
美聯物業高級分區營業經理陳凱廸指出，西環堅尼地城益豐花園一個高層D室兩房單位，實用面積約405方呎，原開價698萬元，最終以681萬元成交，呎價約16815元。原業主於2023年初以約750萬元購入，持貨僅約兩年半，賬面蝕讓69萬元，蝕幅約9.2%。
該行首席高級營業經理嚴啟雄補充說，上水新豐大廈一個低層B室單位，實用面積約392方呎，以339萬元成交，呎價約8648元。原業主於2017年以約380萬元購入，持貨約8年，賬面仍蝕41萬元，蝕幅約10.8%。
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園第2座中層D室兩房單位，實用面積676方呎，以702萬元成交，呎價10385元，相信是近年同類單位的新低價。原業主於2023年底以約820萬元購入，當時樓市已調整約兩年，惟持貨不足兩年，現賬面仍蝕118萬元，蝕幅約14.4%。
該行助理區域營業董事黎健峯指出，馬鞍山居屋錦泰苑J座中層4室兩房單位，實用面積521方呎，原在居二市場叫價498萬元，最終以約480萬元沽出，呎價約9213元。原業主於2023年以約475萬元購入，持貨僅約兩年，賬面僅微賺5萬元，若計及交易費用，估計僅屬平手離場。
十大屋苑周末成交升六成
市場消息指出，元朗PARK YOHO MILANO第36A座高層A室3房單位，實用面積約839方呎，以約798萬元成交。業主持貨逾7年，賬面蝕讓高達398萬元，蝕幅約33.3%。
另一方面，根據中原及美聯各自統計的十大屋苑周末成交，分別錄得18宗及19宗，按周上升約63.6%及58.3%。中原地產高級資深區域營業經理王秀芬透露，鰂魚涌太古城綠楊閣頂層複式單位，實用面積1072方呎，屬4房連天台設計，由投資者以1880萬元連租約購入，呎價約17537元。該單位現時月租約5.2萬元。
