市場憧憬的群盤混戰，卻一直只聞樓梯響，本月僅3個新盤應市，以致本月迄今一手成交不到1640宗，與9月全月逾1800宗相差近9%。市場料缺乏全新盤開賣下，全月埋單難突破上月水平，惟仍延續9個月過千宗的紀錄。另外本月錄得18宗億元大刁，涉資逾35億元，帶動下半年至今共45宗逾億元一手成交，涉及金額達102億元。/大公報記者 梁穎賢

本月應市的3個新盤，銷情均突出。其中信置（00083）夥嘉華（00173）及中國海外（00688）合資的錦上路站柏瓏Ⅲ，於本月下旬猛力開火，先於21日推出138伙進行首輪銷售，即日售出137伙近沽清。發展商乘勝追擊，推出138伙第二度開賣，結果不足10日內熱賣213伙，套現逾13億元，為本月銷量最多新盤。柏瓏系列累售1649伙，佔全盤1880伙的88%，累積套現逾145億元。

恒地（00012）灣仔woodis銷情出色，即使大幅加價仍無損叫座力。自18日起連續兩個周六進行銷售，合共推出的105伙均即日搶清，套現逾10.5億元。該盤提供167伙，餘貨有待加推。新地（00016）旗下啟德天璽·天第2期，於本月以招標形式推出，至今共售18伙，吸金逾9.3億元。該盤日前公布全新銷售安排，加推15個單位於下月3日起招標，實用面積由787至1365方呎，包括6伙首度推出的三房單位。會地日出康城SEASONS系列單日連沽4伙，累售伙數突破1500關達1502伙，套現93.4億元。

緹外巨宅賣5.8億稱冠

本月內各類型價格的新盤表現不俗，超級豪宅亦搶眼。期內共錄得18宗億元大刁，涉及成交金額35.118億元。成交價最高為嘉里建設（00683）石硤尾緹外，第5座7樓頂層特色全層相連大宅連裝修傢俬，實用面積8444方呎，連5550方呎天台及1265方呎前庭，五房五套房連四間工人房間隔，連2個車位作價5.8億元，呎價68688元。

港島區最大額成交則為資本策略牽頭發展的渣甸山皇第，全盤最後一個21、22及23樓頂層3複式戶，於上周六（25日）連2個車位以4.2億元售出。單位實用面積6867方呎，連1103方呎天台，呎價約61162元。

至於成交量最多的億元大刁，則為恒地夥新世界（00017）合資的西半山天御項目，兩期於月內共售出11伙，其中10伙作價均過億，套現12.2億元。

據美聯物業資料及市場消息，下半年截至本月27日，逾億元一手成交錄45宗，涉及總金額達102億元，較上半年30宗及約60.9億元分別大幅上升約五成及約67.5%。當中超過5億元的成交共有5宗，比上半年僅2宗個案大幅增加。

下半年億元一手成交挑戰70宗

美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着美國減息，港股造好引發財富效應，相信超級豪宅新盤持續成為資金追捧對象。美國最新議息結果即將公布，市場預期將再次減息，加上內地亦持續放鬆銀根，市場資金的流動性增加，配合近期不少豪宅新盤推售，料下半年逾億元一手成交將挑戰70宗及150億元水平，有望同創一手銷售條例後的半年度新高。