樓價止跌回升之際，本港銀行進一步減息，市場即時起哄，以今年頻錄短炒獲利的元朗區最熱鬧，昨日連錄多宗反價，其中溱柏有3房單位業主加價達82萬元、加幅達10%。買家憂遲買會貴加速入市，元朗YOHO Midtown有4房戶於減息後即獲用家以1068萬元承接，比樓上單位5個月前造價貴62萬元。業界分析，供平過租差距擴大，二手交投勢持續向好，11月二手住宅成交量有望升至4500宗水平，將創逾1年半新高。\大公報記者 林惠芳
中原地產區域營業經理王勤學表示，港銀9月減息效應延續，元朗區10月累計錄得108宗二手買賣，按月增加35%。一如市場預期，銀行昨跟隨美國再減息，部分業主憧憬樓價進一步攀升，擔心賣平，遂即時反價。綜觀該行昨日接獲的放盤加價例子，以溱柏加幅最多，單位屬6座低層D室3房戶型，實用面積946方呎，原本叫價818萬元，業主知悉減息後，馬上反價至900萬元，加價82萬元，加幅達10%。
YOHO四房戶 五個月賣貴62萬
其次，元朗翹翠峰6座高層A室2房單位，實用面積580方呎，減息後即時加價50萬至630萬元，加幅8.6%；元朗尚悅13座低層G室2房戶，實用面積426方呎，業主加價20萬至458萬元，加幅4.6%；同區怡豐花園B座高層2室2房單立，實用面積329方呎，由398萬加至408萬元，加幅2.5%。
整體樓價明顯回升，買家擔心減息後遲買會貴，加快步伐入市。王勤學透露，銀行昨日宣布減息後，元朗區已知二手成交至少3宗，個別用家不惜高價入市，涉及YOHO Midtown第6座低層C室4房單位，實用面積940方呎，昨日以1068萬元賣出，實用呎價11362元。翻查資料，樓上高一層C室5月成交價為1006萬元，相隔5個月，今次低一層貴62萬元，升幅6.2%。同時，元朗世宙5座高層F室3房戶，實用面積645方呎，買家昨日輕微議價1.8%即以785萬元購入，實用呎價12171元。
部分業主封盤 再擬售價
部分業主選擇封盤。利嘉閣地產高級區域董事彭錦添表示，青衣盈翠半島第5座高層C室3房單位，實用面積670方呎，早前叫價1038萬元，屬市價，銀行昨宣布減息後，業主隨即向代理表示暫時封盤，要重新考慮售價並再作通知。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，本港大型銀行進一步減息，租金持續向上激發「租轉買」需求及長線投資者入市等，對本港樓市形成強勁的支持，故「全面看好」港樓，相信11月將繼續價量齊升，料下月二手住宅成交量有望增至4500宗水平，將創19個月新高。
