一手新盤今年銷情理想。臨近歲末，一手市場依然活躍，發展商推盤步伐未見放緩。新地（00016）昨日公布，啟德天璽·天將於周四進行首輪公開銷售，推出62個單位，並於周三截止認購登記。首輪銷售涵蓋1房至2房戶型，折實售價約656.3萬元起。而在過去周末，由於缺乏焦點新盤推售，一手市場僅錄得約100宗成交，較上周同期下跌約三分之一。/大公報記者 林志光

新地上周公布「天璽·天」首批118個單位的售價，折實價介乎約653.53萬至1507.5萬元，折實呎價為21712至33500元，平均折實呎價約25280元，較去年推出的第1期首批單位價格高出約30%。是次首輪銷售僅選取其中28樓以下的62個單位，實用面積為297至482方呎，以1房單位為主，共56個，2房單位僅6個。

買家最多可認購3伙

售價最低單位為第2座5樓B6室，實用面積297方呎，1房間隔，折實售價656.3萬元，折實呎價22098元；呎價最低單位為第1座5樓B2室，實用面積308方呎，1房間隔，折實售價668.77萬元，折實呎價21713元。買家最多可認購3個單位，大手買家優先揀樓。在是次公開發售前，發展商已於過去大半個月以招標形式售出29個大單位，其中絕大部分連同車位出售，套逾15億元。

對比「天璽·天」第1期首輪銷售多達204個單位，第2期僅推出62個。業內分析，這可能與第2期開價較第1期顯著調高，以及啟德區內現樓貨尾單位較多，競爭激烈有關。

例如，中國海外（00688）旗下同區項目「維港·灣畔」第1A期139個單位，平均折實呎價為25484元，昨日首輪開售60個單位，僅售出9個，套現約9350萬元。其中昨日成交價最高的單位為第2B座19樓B室2房單位，實用面積579方呎，成交價1797.1萬元，呎價約31038元。發展商指出，該盤1A期及1B期今年推售至今，共售約105個單位，套現逾20.1億元。

此外，會德豐地產等合作發展的MIAMI QUAY Ⅱ，早前公布首批115個單位平均折實呎價為23634元，上周五首輪銷售13個單位，同樣僅售出9個。

本周一手預計有多個中小型樓盤登場，包括信置（00083）等合作的油塘柏景峰、佳明集團控股發展的粉嶺北映薈、新世界發展的油麻地瑧爾，以及益兆集團等合作的長沙灣幸薈等，均有機會在周內公布售價。

一手成交百宗跌三分一

由於過去兩日缺乏全新焦點盤推動，市場氣氛較為觀望，一手成交僅約100宗，較上周約150宗下跌約三分之一。其中表現較為突出的是灣仔SPRING GARDEN，於上周六進行第二輪銷售，推出20個單位即日沽清，成為市場亮點。